降息还没多久,房贷利率的优惠就取消了,银行到底为什么要调来调去?近日,上海、南京等地一些银行开始取消首套房贷利率优惠,这让还没享受多久优惠政策的购房者大为错愕。
记者从光大银行相关负责人处得到证实,该行上海和南京等地分行确实调整了个人房贷利率优惠政策,取消了8.5折优惠,首套房房贷利率为基准利率,二套房贷利率为基准利率的1.1倍。“各地房贷利率政策调整是根据当地银行实际经营情况制定的,总行并未统一要求。”
其实,自央行两度降息以来,关于房贷利率优惠调整不断。此前,先是有广东华兴银行率先举起7折大旗,吸引客户;后又有工行、建行等国有商业银行在信贷需求不旺的情况下,纷纷跟进,打出8.5折优惠。此次,光大银行个别地区调整房贷利率优惠政策再次引发市场广泛关注。
任丘房产信息网认为,近期银行房贷利率频繁调整,这和经营压力变化有关。随着利率市场化竞争日趋激烈,银行对于房贷利率调整将更加灵活。
金融问题专家赵庆明表示,近期仍处于降息通道,银行存款定期化明显,导致银行资金成本大大增加。与此同时,利率市场化步步紧逼,特别是非对称加息使得银行利率差大幅收窄,收益承压。
光大银行北京分行相关人士告诉记者,北京地区暂时没有房贷利率优惠调整计划,但如果经营压力过大,不排除也会有调整可能。
虽然目前多数银行还在执行原有的优惠,但专家表示,不排除会有其他银行跟进的可能。
中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇认为,此前各行大打利率优惠牌,旨在大幅吸引个贷客户,但其实能得到较大折扣的优质客户数量较少。随着当前经济下行压力增大,银行定价风险增加,在贷款时比较谨慎,能享受优惠利率的客户范围也在收窄。
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