• 自二手房实施“评估价”征税后，成都二手房成交量上升
  • 资讯类型：楼市要闻  /  发布时间：2012-10-26  /  浏览：519 次  /  

　　观望缓解 主城区二手房成交量上涨

　　在四川中原发布的二手房调查报告中显示，9月，成都市主城区二手住宅成交量为5695套，较上月小幅上涨，环比涨幅为4.8%；成交面积49.4万平方米，环比涨幅4.4%。专家分析说，出现这样的现象，一方面是因为成都新房市场，在7、8月份出现传统淡季不淡现象，无疑让置业者对市场信心增强，入市积极性上升。此外，随着时间的推移，“按评估价征税”政策效应逐步减弱，一部分因新税开征而观望的置业者开始走出观望，从而导致看房量、成交量皆有所回升；另一方面，7月份前由于“按评估价征税”集中成交的数据滞后备案，对拉动9月成交数据也有一定影响。另外，二手房市场与新房市场对比，由于在7、8月份中，一手房表现强劲，需求和库存均有一定消耗，导致9月份需求和库存均较不足，市场成交出现明显下降，而二手房市场在置业者入市积极性有所上升的情形下，导致二手房成交量回升。9月，主城区二手住宅成交套数占全成都二手房成交量的40.6%，达到今年以来除6月份的最高水平。

　　成交价格再次回到上涨趋势

　　从各行政区成交量来看，高新区位居首位，成交套数1127套，成交面积10.8万平米。与上月成交量相比，除成华区成交套数环比下降外，其余各行政区成交套数均不同程度上涨，其中高新区上涨幅度最高，环比涨幅为14.3%。为进一步了解主城区二手房成交价格走势，为此，四川中原抽查成都17个板块区域，并从76个楼盘中得出9月内成都主城区样本楼盘成交均价为9451元/平方米，环比上月继续小幅上涨0.6%。全年来看，除7月份受“按评估价征税”影响市场波动明显，价格出现小幅掉头外，成交价再次回到上涨趋势。从各行政区样板楼盘成交均价看，锦江区成交均价保持首位，为10458元/平米；成华区今年以来成交均价逐步赶超高新区，为9804元/平米，高新区为9582元/平米；金牛区成交均价依然最低，为8499元/平米；青羊区成交均价为8901元/平米。

　　　市场预测 二手房市场会进一步回暖

　　走过了“金九银十”之后，成都二手房将呈现怎样的发展趋势？四川中原房地产研究中心主任周觅分析认为，随着时间的推移，置业者对于新税政策慢慢消化，政策效应逐步减弱，一部分观望的置业者或将择机入市；另一方面，四季度为传统刚性需求释放的旺季，有迫切需要解决居住需求的置业者，在经过上半年或前几月的观望、徘徊后，一部分置业者或作出购买决策，促进成交量的回升。

　　　　9月观望缓解 二手房成交小涨

　　1、因新税开征而观望的置业者开始走出观望，从而导致看房量、成交量皆有所回升2、7月份前由于“按评估价征税”集中成交的数据滞后备案，对拉动9月成交数据也有一定影响。最新出炉的中原地产报告显示，9月成都主城区二手住宅成交套数5695套，环比上月小幅上涨4.8%。可见，经过一段时间的观望后，一部分置业者入市积极性有所上升，拉动了看房量、成交量的上涨，10月份将迎来传统销售旺季，有迫切需要解决居住需求的置业者，或将作出购买决策，继续促进成交量的上涨。从价格走势来看，9月全市样本楼盘成交均价9451元/平方米，环比继续微幅上涨。

　　观望有所缓解成交量小幅上涨

　　9月，成都市主城区二手住宅成交量为5695套，较8月小幅上涨，环比涨幅为4.8%；成交面积49.4万平方米，环比涨幅4.4%。数据显示新房市场7、8月份传统淡季不淡，令置业者对市场信心增强，入市积极性上升。而且随着时间的推移，“按评估价征税”政策效应逐步减弱，一部分因新税开征而观望的置业者开始走出观望，从而导致看房量、成交量皆有所回升；另一方面，7月份前由于“按评估价征税”集中成交的数据滞后备案，对拉动9月成交数据也有一定影响。从二手房市场与新房市场对比来看，因7、8月份传统淡季新房市场表现强劲，需求和库存均有一定消耗，导致9月份需求和库存均较不足，市场成交出现明显下降。而二手房市场在置业者入市积极性有所上升的情形下，成交量环比小幅上涨，表现平稳，由此导致二手房成交占比小幅回升。9月份主城区二手住宅成交套数占全市成交比重为40.6%，达到今年以来除6月份的最高水平，环比上月上涨6.1个百分点。从各行政区成交量来看，高新区位居首位，成交套数1127套，成交面积10.8万平米。与8月成交量相比，除成华区成交套数环比下降外，其余各行政区成交套数均不同程度上涨，其中高新区上涨幅度最高，环比涨幅为14.3%。成交面积方面，金牛区、成华区和武侯区环比下降，青羊区、锦江区和高新区环比上涨。

　　成交均价微涨中小户型受青睐

　　9月，成都主城区二手住宅样本楼盘成交均价为9451元/平方米，环比8月继续小幅上涨0.6%。全年来看，除7月份受“按评估价征税”影响市场波动明显，价格出现小幅下调外，其余各月均为上涨趋势。锦江区成交均价保持首位，为10458元/平米；成华区今年以来成交均价逐步赶超高新区，9月成交均价为9804元/平米，高新区为9582元/平米；金牛区成交均价依然最低，为8499元/平米；青羊区成交均价为8901元/平米。从买卖成交结构看，购房者自住型需求占比依然保持在9成以上，投资需求占比为2.7%，较上月上涨0.4个百分点。客户来源方面，本地客户占比和川内二级城市占比均较上月上涨，外省客户占比较上月增加了6.7个百分点。买卖成交的物业中5年以上房龄的依然占有较大比重，在受“按评估价征税”影响置业成本增加的情形下，置业者更倾向税费相对较少的房龄满5年物业。另外，房龄3年内和房龄3-5年的物业占比基本相当，均在22%左右。从成交面积区间来看，9月60-90平米物业成交占比最高，为37.8%，较上月大幅上涨16.9个百分点；其次为60平米以下物业，占比为19.6%，较上月上涨1.0个百分点；90-120平米和120-144平米的物业占比分别为18.9%、12.2%，较上月分别下降6.7个百分点和8.7个百分点；144平米以上的物业占比依然最低，为11.6%，较上月下降2.4个百分点。（http://www.rqfang.cn整理）

　　

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