二手房方面， 从二手房成交价格来看，9月房价涨幅回落，而本月松动较为明显。另外张叶松还预测，以目前的市场来看，在房价回落有限的情况下11月、12月交易量很难有较大提升，虽基本可以维持万套以上，但很难超过1.3万套。

       四惠商圈10月成交量环比涨幅较大，平均成交面积在100平左右，120平以下一居、两居刚需户型渐成成交主流。任丘房产网分析其原因表示，四惠商圈除了生活配套十分成熟之外，中小户型居多的户型也符合大多数购房者的需要，而其立体式交通更是减少了区域内居民的交通成本，是吸引购房者来此置业的主要原因。

       而商住项目方面，10月份，北京商住类产品成交均价为每平方米19523元，这是四年来该类产品成交价首次整体低于住宅市场。

       商住产品价格出现逆转，主要是2011年新规的实施，使得商住项目生存更加艰难，不少项目不得不通过调低价格预期来进行甩盘。另一方面，商住项目另外一个新的特征也是其均价出现下降的直接原因，随着城区土地逐渐开发完毕，商住项目外延的趋势也非常明显，郊区商住项目比重的不断增多，也对整体价格的下行产生了一定影响。而另外郊区小户型商住项目低总价的优势更加明显。

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