“新国五条”对住宅市场，尤其是对投资、投机类人群打击较大，它带来的一个结果便是，投资类消费向商业地产市场转移。资金充裕、投资渠道单一是目前国内投资环境的真实写照。而商业地产无论从近几年来的政策环境看，还是从城市化进程、拉动内需的经济环境看，都有着较好的发展前景。

　　应该看到，“新国五条”的出台，对两大类物业有着积极作用。有利于住宅市场首次置业人群，有利于商业地产板块。二手房交易税率增加，或将导致更多的二手房买家进入一手房市场，而首次购房的信贷政策并未变化，支持7成贷款，放宽首套房公积金贷款的条件，首次置业需求仍然受到保护；此外，从投资角度看，相比住宅，商业地产本身就具有更大的投资收益，“新国五条”出台无疑是又一大利好。商业地产不限购、不限贷，投资准入门槛更低。

　　“新国五条”对行业整体都有影响，是对行业整体信心的致命打击。在去年底今年初，行业普遍认为今年房地产会有好的政策面，“国五条”出台，让这种预期彻底落空。新国五条颁布首周，市场交易量下降17%，第二周下降10%。可以看到，短期内，无论是住宅或是商业成交均有下降；但中长期来看，产品之间会出现分化，住宅显然是重灾区，商业地产将优于住宅市场。

       新国五条时代，对商业地产而言，我认为仍是机遇大于挑战。住宅限购、限贷等调控持续从紧，将进一步刺激商业地产投资需求，有望进一步拉动重庆写字楼、商铺和商用公寓销量与价格。当然，产品的同质化也不可避免，这就要求开发者提供适销对路的产品。在开发前期的规划阶段，一个产品的成败已决定大半。

　　“新国五条”虽然没有直接打击商业地产，站在开发者的立场，对商业地产仍有不利的影响。因为，目前很多开发商所采用的“以住养商”模式，本就暗藏风险。“住养商”有三层含义：第一是住宅领域赚取的资金，成为商业地产的敲门砖；第二，利用现有项目里的住宅销售开发后期商业；第三，原有住宅开发团队为主，嫁接到商业地产开发。尤其是商业地产开发需要更丰富的经验和开发水准，商业地产人才贮备是一大难题。

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