随着新“国五条”的颁布，中国的房地产市场迎来了新的发展空间，不如到更为关键的时期，也带来了房产市场的新走势。

        房产税和资源税将对市场产生冲击

近年来，关于房产税和资源税的消息有很多传言，但保有环节的税收将肯定会继续增加试点城市，探讨更多的模式和经验。

资源税以各种应税自然资源为课税对象，它能够调节资源级差收入并体现国有资源有偿使用。作为国有的一种重要资源，理所当然是基本的课税对象。资源税一旦开征，将深深影响当地的盲动奢侈消费模式，重视资源价格和环境价格，通过供需角度也会影响土地市场的价格，且这种效应会迅速传导到房地产市场和高端非理性消费市场。

资源税的开征，将会有效平抑资源的过度开采，抑制各种冲动，从而尽可能避免更多的类似鄂尔多斯、营口等资源型城市的发展速度和需求背离现象的出现。

2013年房地产各项指标较去年明显好转

预计2013年房地产各项指标，如投资增速、新开工面积、施工面积、竣工面积等都将会好于2012年。以房地产投资增速为例，国家统计局近日公布数据显示，2012年全国房地产开发投资71，804亿元，比上年名义增长16.2%（扣除价格因素实际增长14.9%），增速比1-11月份回落0.5个百分点，比2011年回落11.9个百分点。

受房地产调控限购、限贷等政策持续实施的影响，2012年全年房地产开发投资增速创近年来次新低，只比2009年全年的投资增速16.1%回升0.1个百分点，这说明调控政策实施效果明显。

商业地产、城市土地供应风险可能爆发

数据显示，至2015年，20个重点城市新增入市体量将达到1.64亿平方米，而3-5年内城市综合体增量将以中西部城市为主。其中蕴藏的风险委实不可小觑，商业的问题出现将远远大于住宅，某些政府不应该是招商推手而应该是警示者和风险化解者，提供未来准确的数据和土地推案量告知企业，这是最大的服务功能。

同样，部分四线城市、资源型城市土地供应过量、天量土地存量带来的供应风险爆发的可能性确实存在。城市进入课题是各类型开发商必须思考的选择题，但绝对要避免某些城市黑名单。

房地产企业将强者恒强、房企品牌要进入修复期

随着国内房地产市场发展机理的不断演进，未来的房地产开发商将会出现一些分化。总的来说，市场集中度将会持续增大。

正反馈效应明显，大型开发商由于占据诸多有利因素，往往会利用战略制胜，节奏制胜，金融制胜，它的市场份额会越来越多，更大更强的龙头企业将会越加强势；而一些中小型开发商则会被淘汰出局，退出市场。

大型房企一个重要特点就是其开发的节奏把握总是能十分到位，对淡季和旺季的应变策略也非常妥当。如在三四线城市布局方面，万科就比恒大暂时略胜一筹。

房地产代理中介行业将发生嬗变

随着技术的不断推陈出新，房地产代理中介行业将会发生嬗变。

在新技术的冲击之下，许多传统的房地产中介业务模式将会面临挑战甚至瓦解。互联网技术的日新月异，加上科学严谨的房地产测评技术的发展，公正客观的估价理财服务体系已经悄然成为行业未来变化的亮点。

在这样的情况下，原先依赖于店面等传统陈旧模式生存发展的中介行业，将迎来巨大的挑战和机遇。在新一轮的技术围攻下，在竞争对手的压力下，只有因势利导，乘势而上，紧紧把握住行业发展大势的企业，才能在本轮技术革新中获得不败之身，继续谱写新的传奇篇章。

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