3月25日,广东省“国五条”调控细则率先出炉。各地的细则也将在本周密集发布。作为楼市回暖的代表性市场,北京、上海、广州、深圳四大一线城市即将出台的调控细则都将从严。而各地细则落地后,地产业是否会彻底洗牌还不得而知,因此当下观望态度仍是房产市场最大的“预期”。
“国五条”细则马上就要组团着呱呱坠地了,然而,可能要令所有“看跌”者倍感失望的是,眼下的两点起码说明,宏调的走向仍未必乐观而明朗;一者,从落地的具体细则来看,3月25日出台的“粤五条”打头阵,虽然提出了5条措施,包括切实落实政府稳定房价的责任、坚决抑制投资投机购房需求、增加中小套型普通住房供应、加快保障性安居工程建设以及加强房地产市场监管等,但遍览内容及表述,了无新意、更无表情。至于前提性说法“房价过快上涨”,仍不知如何界定。就像网友说的,“到底5%是过快还是10%是过快呢?”二者,从落地的时间节点来看,据说三月底是各地出台“新国五条”具体实施细则的“大限”,进入最后一周,市场的神经也更为紧绷。遗憾的是,除了广东有动静、北京预言本周内出台,更多省市仍处在被动观望之中,即便赶在31号前密集出台,这种“组团”的现象本就说明博弈里的核心共识仍未明朗。
新政府上台后,楼市走向究竟如何确实存在很大悬念。然而,起码眼下来看,观望还是当下最大的“预期”。开发商在观望、业主在观望、市场在观望,看新政的执行力度,更要看看具体的权威解释靠谱不靠谱。2013年的中国房价,远还没到分水岭的时段。
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