京沪版“国五条”细则昨天相继发布,沪上一些知名房地产专家纷纷表示,细则显示了两地政府从严执行国家房地产调控政策,巩固楼市调控成果的决心。
细则基本符合预期
中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为,北京版强化了控制普通商品房和改善型房屋价格,以及限制投机投资性购房的力度,上海版则更多强化以税收信贷等市场化手段调控房价。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,“国五条”细则对市场的影响将超出预期,预计接下来两个季度楼市活跃度将持续下降,住宅成交量将在二季度明显降温,房价涨幅也将回落,下半年个别月份甚至可能会出现环比下跌。
杨红旭表示,北京细则是“国五条”政策的升级版,对北京房价有降温作用。他认为,该细则基本符合预期,但并没有预期的严厉。首先,细则只是明确提高二套房贷首付款比例,但具体比例是多少并没有规定。其次,细则明确对个人转让住房所得征收20%个人所得税,但北京从2005年才开始实施房地产信息联网,在此之前的房屋原值数据很难准确核实。第三,房价控制目标更为严格,细则规定今年房价要与2012年相比保持稳定。
市场预计将现低谷
上海中原研究咨询部总监宋会雍认为,沪版细则出炉,会带来很大的市场震动。这种调控决心和姿态,会放大各项具体政策的市场影响力。细则把房价走势定性为“基本稳定”,大致可以理解为“不涨不跌”。所得税按照20%计征,不超出此前预期。他表示,上海在所得税征税等关键要点上,严格遵循中央基调。总的来说,上海细则完全在市场预期之内,由此也可估计,市场交易接下来自然会落入一段低谷期,不会有出乎预料的表现。
上海港城开发集团副总经理印博说道,未来一段时间,像上海、北京这样的大城市,楼市应该不会出现大起大落的情况,成交方面应该会比其它一些城市要好一些。现在对开发商来说,最大的担忧还是在信贷政策和房产税这两个方面。
- 最近浏览》》
- 热门楼盘展示》》
-
- 【城西区域】任丘君园澜湾
- 推荐出售房源》》
- · 建材市场小
- 95.00㎡
- 75 万
- · 东风五小区
- 71.10㎡
- 39 万
- · 富丽一期2楼
- 123.00㎡
- 110 万
- · 运输拆迁房
- 59.00㎡
- 51 万
- · 创业ABCDE区
- 110.00㎡
- 面议
- · 创业A区11楼
- 888.00㎡
- 69 万
- · 创业F1区16
- 122.00㎡
- 120 万
- · 创业F1区13
- 122.00㎡
- 118 万
- · 急售创业E区
- 139.00㎡
- 146 万
- · 创业D区27楼
- 108.00㎡
- 78 万
- · 总医院高工
- 81.00㎡
- 66 万
- · 总医院1楼
- 79.00㎡
- 96 万
- · 创业D区2楼
- 105.00㎡
- 70 万
- · 创业E区16楼
- 139.00㎡
- 168 万
- · 创业d区31楼
- 105.00㎡
- 76 万
- 最新资讯》》