“三限”政策显示重庆国五条细则严格之处,任丘房产网

限涨：房价涨幅不能超过居民收入涨幅

　　重庆版细则对主城9区的房价涨幅进行了限制。

　　《通知》要求，主城区(包括渝中区、大渡口区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区)新建商品住房价格增幅低于城镇居民人均可支配收入实际增幅。

　　记者从市统计局获悉，重庆2012年城镇居民家庭人均可支配收入22968元，同比增长13.4%。换句话说，如果按照去年的数据，那么今年重庆主城九区的房价涨幅将不能超过13.4%。

限价：地价不能超过房价的三分之一

　　尽管重庆版细则没有对房价做出限制，但却对在房价中占很大比例的地价做了限制。

　　《通知》还规定，引导和调节楼面地价不超过当期房价的三分之一。

　　“地价占到房价的三四成是肯定有的。”重庆某大型开发商认为，地价可以说是开发成本中的大头之一，“地价的攀升最终推升了房价。由于地价高，成本下不来，最终造成了房价水平只能保持在市场高位。”

　　也有分析师指出，限制地价在房价中的比率，从一定程度上在暗示开发商可能涨价。“比如如果拍卖时的地价是2000元/平米，那么意味着房价将不得低于6000元。”重庆某大型券商分析师指出，那么开发商可以定价到7000元，甚至更高。

　　对此，中原地产总经理肖仁启表示，“我个人认为，这条并不是针对开发商而是针对政府在土地出让时候所作出的规定。近期重庆土地市场竞争很激烈，价格也出现了一定的上扬，在有效地控制了地价后，也就控制了重庆市场的房价。”

限贷：三套房不得申请房贷

　　重庆细则要求对二套房贷政策严格执行“认房又认贷”的标准，并且暂停第三套以及以上住房贷款。

　　记者注意到，细则中并没有提高二套房的房贷标准，也并没有以往传言中那样，将二套房首付比例提高到7成，贷款利率上浮至基准利率的1.3倍。

　　“从房贷政策上看，重庆版细则与以往并没有变化。”某国有大型商业银行个贷部人士表示，二套房目前仍实行首付6成，利率上浮10%。

　　该人士同时表示，对于第三套房及多套房的贷款，重庆市场上商业银行已经暂停。对于二套房贷的审批，商业银行一直是“严格打表”：即不仅要对贷款者以往贷款买房情况进行查询，而且还要登录房管部门的房屋权属系统查询借款人家庭的住房数量。只要发现借款人名下已有房产，不论是否已经还清银行贷款，均按二套房贷看待。

　　人民银行重庆营管部的统计数据显示，截至去年12月末，我市首套房贷占比达到97%，居全国前列。“但重庆地区商业银行提高二套房贷首付比例和利率的可能性极小。而且目前重庆楼市的情况，房价涨幅总体还属可控。”一家国有大行重庆分行个贷部负责人告诉记者，因此未来重庆地区二套房贷政策上调的可能性很小。