• 青岛市区3月楼盘交易频现“月光”现象， 4月市场或走＂下坡路＂
  • 资讯类型：本地楼市  /  发布时间：2013-04-02  /  浏览：804 次  /  

        3月份成交量的高走，让开发商收获了意外之喜。但业内人士分析 ，3月份成交量的高走肯定将透支未来的市场需求，4月份市场将走“下坡路”。

市区频现“月光”楼盘
　　“新国五条”一出台，对岛城楼市立即起到了“立竿见影”的效果。“由于多数购房者担心个人所得税按照差额的20%征收，新房的契税税率上调到3%到5%，月初以来，各个区市出现购房者扎堆买房潮。”青岛世联怡高总经理陈耀华说。
　　购房者抢着入市，直接导致市场上“月光盘”频频出现。李沧区、市北区、黄岛区、城阳区不少定位于刚需一族的新盘项目3月份开盘或加推后，房源快速被消化掉 。“3月卖得非常好，市场行情远远超过了去年同期，加推过两次房源，但都已经卖完了。”保利海上罗兰项目的销售人员说。
　　李沧区的蓝山湾项目自开盘以来就受到很多刚需购房者的“追捧”。市北区的万科城、联城海岸锦城以及城阳区的正商红河谷等项目也实现了“月内清盘”的成绩。
新盘定价依旧非常谨慎
　　尽管购房者突然拥入市场，但开发商定价依旧非常谨慎，顺市涨价的项目少之又少。
　　市北区的万科城项目在3月中旬开盘，主打户型为套二和套三大中户型，目前套二的房源价格在1.3万元/平方米左右，套三1.5万元/平方米，价格与以前相比并没有上涨。李沧区的蓝山湾项目主推的七八十平方米小户型，仍然打九七折，折后价是8500元/平方米，也都已经销售一空；6月份将推套三大户型，一如既往地主打优惠招牌。市北区联城海岸锦城锦绣园项目也在3月加推23楼的新房源，实行“九八折再减一万”的优惠政策 。黄岛开发区的保利海上罗兰项目也推出“交5千抵8万”的优惠活动。
　　“3月份市场的突然好转带有不可持续性，属于政策不明朗导致的恐慌性成交，如果政策稳定，还是会有购房者陷入观望。”李沧区一家新楼盘项目的销售人员说，更重要的是，目前全市的新房存量依旧维持在14万套以上，销售压力并没有减少多少。
　　“如果项目涨价，万一周边有项目推出优惠房源，好不容易积累的客户会被撬走，到时候销售会陷入困境。”市北区中央商务区一家新楼盘项目的销售总监李经理说，目前新政已经出台，把握大势、适时降价促销仍是公司不变的营销策略。
新房市场再难出现爆发
　　新出台的青岛版实施细则，从制定新建商品住房价格控制目标，加快保障性安居工程规划、建设和供应等五方面，保证房地产市场平稳发展。
　　“个人所得税按照差额的20%征收，新房契税上调到3%到5%，这些政策已经确定暂不执行，二套房首付比例及贷款利率也还没有明确上调。”青岛世联怡高总经理陈耀华说，另外，新房市场还有一个重大利好，岛城公积金最高贷款额度上限提高到了60万元，二手房公积金贷款最高限额统一调整为 35万元，这些都是市场的利好因素。
　　但多位业内人士分析，今年楼市依旧严厉抑制投资性投机性购房需求，限购政策依旧从严。“今年的限购、限贷等政策只可能越来越严厉，加上上个月市场已经消化掉了大量的购房人群，新房市场的购房需求很难出现爆发式增长。”楼市分析人士张百忍说，市场需求的透支，已让二季度的市场低谷成为必然。多位业内人士分析认为，短期内岛城楼市不太可能出现价格的异常波动，量跌价稳将是未来市场的大势。

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