• 国五条出台或助涨股市
  • 资讯类型：楼市要闻  /  发布时间：2013-04-02  /  浏览：452 次  /  

       各大一线城市以及部分二线城市带的“国五条”地方细则在上周末陆续出炉，A股地产板块却好似从中获得了新生，昨日逆市大涨表现抢眼，“招保万金”四大龙头地产股的涨幅一度接近4%，俨然一副“利空出尽”的架势。市场人士认为，各地方性细则的调控力度远远低于市场预期，在利空已提前消化的情况下，后市地产股的行情可能会出现“细则陆续公布，行情逐渐稳健”的局面。

地方细则落地地产股应声大涨

　　楼市调控“国五条”细则出台期限已到，各地方版执行细则相继出台。在广东率先公布细则后，上个周末北京、上海等一线城市以及重庆、济南、大连、合肥等部分二三线城市的“国五条”细则陆续亮相，一系列“央地联动”的政策组合拳从限购、限贷、税收和住房信息联网等方面全面升级调控。
　　上周末地方版细则出炉后，市场上的多空激辩就达到了白热化程度。而在昨日，地产股“临危不惧”表现抢眼，俨然一副“利空出尽”的架势。昨日早盘，地产板块高开后就一路走强，万科、招商、保利和金地等四大龙头地产股的涨幅一度接近4%。截至昨日收盘，地产板块在沪综指微跌0.10%的背景下整体上涨1.32%，逾八成地产股逆市收红。具体来看，珠江实业以涨停收盘领涨整个板块，中航地产大涨7.86%，泰禾集团、京投银泰和顺发恒业的涨幅也均超过6%。龙头股中，招商地产大涨4.71%居于首位，保利地产上涨2.96%，万科A和金地集体则分别上涨2.23%和0.46%。
　　从广州万隆提供的板块资金流向数据来看，房地产板块昨日受到主力资金青睐，资金净流入排在行业板块首位。
地产股行情或逐渐稳健
　　“我有点纠结了，周末看到评论说国五条细则出台可能会引发地产股的暴跌，原本想今天把手中的地产股抛掉，没想到都涨起来了。”昨日持有招商地产的股民赵先生看着红彤彤的地产板块有点不知所措。3月初房地产调控新“国五条”的出台，使得地产股遭受到了比以往数次调控都要更严重的“垂直”打击，近半地产股跌停，股指也大幅下跌。而市场对于本次各地调控细则的发布原本也是忧心忡忡，为何“靴子”落地后反而引发了地产股的集体暴涨？
　　亚太城市房地产业协会会长谢逸枫在接受采访时表示，部分地方细则赶在大限前一天出，显然是应付“大限”草率了事，细则粗糙又无新意。关键性的具有“杀伤力”政策全部被“雪藏”，实质性有影响房价的政策没有一个，力度上实际杀伤力微乎其微，“仅是表态，难以撼动房价，反而具有助推房价上涨的预期”。谢逸枫认为，当下影响地产股行情进程的三件大事，一是地方房地产调控细则的落地，二是经济复苏的力度与进程，三是IPO何时重启。目前来看，前者的压力已经消化，并且正在“化压力为动力”，后两者对市场的抑制性因素在增强。“如果周二地产股低开高走，将会充分证明地方版新国五条细则是利空出尽，对地产板块反而构成利好。到4月上旬，待年报披露进入尾声、一季报盈利形势基本明朗、一季度经济数据公布完毕、传统的盈利预期修整开始，各地方房地产调控细则基本全部落地，悬在地产板块头上的最大利空将会很快得到化解，地产股将呈现筑底之后再作振荡上行趋势。”
　　和谢逸枫的观点类似，招商证券投顾谢国铭昨日接受采访时也表示，地产股可能会出现“细则陆续公布，行情逐渐稳健”的局面。
利空出尽有利恢复投资者信心
　　在地产股“靴子”轻轻放下之后，市场人士对于A股的关注点逐渐转向其他方向。谢国铭认为，3月份沪指全月跌幅达到5.45%，创出去年7月以来的最大月度跌幅，从上周市场反应来看，市场恐慌情绪大部分已经释放。如今房地产调控严厉程度低于预期已成定局，从短期来看，市场可能会获得一定的休整机会。
　　不过在经历了“国五条”阵痛之后，A股想要站稳2200点，接下来面临的三个问题将是经济复苏信号是否得到确立。后续对于社会融资总量尤其是表外融资的政策出台及其执行力度，以及 IPO“堰塞湖”将如何化解。“目前经济复苏在流动性上遇到问题，同时市场短期也需等待经济数据来提振投资者信心，中期资金开始流露出谨慎的信号。由于本周仅有3个交易日，市场交投的活跃度将有所下降，预计小长假前指数将以窄幅振荡调整为主。”
　　与谢国铭的观点略有不同，中信建投则认为地产股靴子落地将有利于投资者信心的修复。该券商在最新研报中表示，市场当前仍处在对经济的弱复苏预期阶段，现阶段的数据至少能够证实弱复苏，而真实复苏的预期还需要进一步的验证才能形成。上周末出台的北京上海“国五条”细则基本已经将地产调控的上限确定，向下的空间被进一步压缩，“我们认为短周期的复苏仍然在筑底，政策仅仅是调整的一个外力，复苏的核心并没有证伪，随着政策的落地和改革细则的明确，投资者预期也会逐渐回升。”
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