• 国五条细则出台至今，杭州楼市由“跑步”变“散步”
  • 资讯类型：本地楼市  /  发布时间：2013-04-11  /  浏览：579 次  /  

        4月1日晚，杭州版新国五条细则在备受关注中出炉。如今10天过去了，杭州楼市到底发生了什么样的变化？天量二手房成交是否回落？许多之前忙着赶末班车的客户是否有反悔的举动？新房市场的人气是否受到影响？原先人山人海的办证大厅和房产交易大厅，又是否恢复了常态？

　　为此，本报记者分兵多路，详细了解新政后的杭州楼市。结论是：虽然杭州细则对于20%个税、二套房首付等市场最为关心的问题，没有特别明晰的确定，但杭州楼市确实已经悄然发生了变化。3月疾驰的楼市行情，在杭州版地方细则出台之后，节奏放缓。
　　“最近来售楼处看房的客户，确实是少了一些，观望气氛还是很明显的。”一位开发商告诉记者。
　　这一现象，也跟最近楼市开盘量骤减、成交量下滑，形成了呼应。
小长假开发商推盘“挤牙膏”
　　一度高涨的开盘热情，戛然而止。
　　清明小长假期间，正值周末，杭州楼市共计3个楼盘开盘，分别为城东新城的滨江金色黎明、滨江的瑞立东方花城和萧山的金昌春和钱塘。而就在细则出台的前一周，杭州共计有13个楼盘推盘。
　　三个楼盘推出的量都不多，总共也就386套房源。特别是东方花城，这次仅推了66套房源，堪称是“挤牙膏式”推盘。“细则出来后，还是保守一点，不敢推很多。”该楼盘一位负责人表示。
　　不过从开发商处传来的消息，三个楼盘的销售数据都不错。东方花城只剩下四五套房源，春和钱塘获得了2.2亿元的销售额，而一贯卖得比较好的金色黎明，也延续了热销势头。
　　“只有那些对自己的销售情况非常有信心的楼盘，才会选择在这个时候开盘。”对于新近出现的开盘量锐减的现象，一位业内人士表示，一方面地方细则刚刚出台，市场需要一个消化时间，二是3月楼市出现一拨推盘高潮，开发商能抢的都已经抢了，末班车效应已过，这个时候冷静一段时间，也是比较正常的一个行为。
　　从数据上来看，新政10天以来，商品房销售量也的确下滑明显。
　　据杭州市透明售房网数据显示，4月1日-9日，杭州主城区共成交商品房1193套，日均成交133套。这个数据，与新政前一周平均202套的成绩，逊色不少。
售楼处明显冷清了
　　事实上，虽然距离杭州地方细则出台刚过去10天，不过很多楼盘的售楼处都明显感受到了变化。
　　在杭州城东一个楼盘现场，记者看到偌大的售楼处，只有一个客户在看房，显得有些空荡。值得一提的是，这个楼盘以小户型为主，临近地铁，总价实惠，主要面对的是首次置业者。这样的楼盘，在前段时间非常受追捧，特别是双休日，售楼处更是人气爆棚。
　　随后，记者与一位销售人员攀谈起来。他告诉记者，细则出台前，不算有新房源要加推的特殊节点，平常一天售楼处至少能接待20多组客户，但现在，最多也就10组客户。电话来访量倒是差不多，但之前询问楼盘情况的人比较多，现在来询问政策的比较多。
　　而下沙楼盘碧桂园的一位销售人员则告诉记者，杭州地方细则出台后，售楼处人气确实受到影响，当然，这也跟楼盘细则出台之前刚刚推过盘，最近没有新动作有关。他说，还是有客户在观望，怕买了之后，杭州又会有补充细则出台，所以要再等等看。他透露，最近一段时间有一个现象很明显，那就是想要一步到位的人比较多。“我们现在主要推的是80多平方米的小户型，但有一些人在等110多平方米的户型出来。”他说。
开发商谨慎看后市
　　因为杭州细则出台才10天，加上又碰上了清明小长假，所以这段时间杭州商品房市场略显冷清，可能还说明不了太多问题。这几天，又陆续有东海柠檬郡、万科草庄西岸、远洋心里、天鸿香榭里、中豪四季公馆、万通中心、绿城西子田园牧歌等多个楼盘领出预售证。据之前的统计，杭州4月份依旧是推盘高峰，共有60多个楼盘将推出新房源。如果这些楼盘能够如期开盘，那么4月份的杭州楼市，显然还是会热闹非凡。
　　去年下半年以来，楼市行情逐步回暖，房价也触底反弹，不少楼盘的价格，也已经距离最低点上涨了30%甚至更多。新政出台后，目前表示要调低价格的楼盘显然还不是很多。比如滨江地铁盘瑞立东方花城目前的销售均价已经接近22000元/平方米，比之去年年底一期的时候已经上扬了1000-2000元/平方米。对此，开发商的解释是，推出的房源比之前的要好，短时间内，不会在房价上作很多调整。
　　当然，开发商们的态度明显谨慎了许多。一位开发商表示，会尽可能将预售证申领出来，以免错过一些好的行情。但在具体推盘时，又会比较慎重。“有多少客户就推多少房源，量不会特别大，害怕销售数据不好看。”
　　而其他城市出台的一些新举措，也让开发商们忧心忡忡。比如为落实北京“国五条”调控细则，中国人民银行营业管理部7日晚发布《关于调整北京市差别化住房信贷政策的通知》，提出贷款购买第二套房的家庭，首付款比例不得低于七成。这些明显趋紧的政策，让许多人对于杭州接下来还会不会出台后续政策，充满了顾虑。
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