从沈阳最近出台的“国五条”细则中可以看出，房地产市场的调控力度已经相比以往有所加强。沈阳版“国五条”细则经过一个多星期的发酵，各方反应已从第一时间的热络逐渐地回归于冷静。个人认为，短期内市场不可避免将进入一个观望期，但不难发现市场正逐渐地接受并适应细则规定的相关要求，市场终将在短暂的调整后重入平稳发展的轨道。从长远看，细则出台所带来的影响是利大于弊的，将进一步规范和引导房地产市场的良性发展。
　　以刚性需求为主是沈阳房地产市场的一个主要特征，并且商品房价格在副省级城市中也处于下游水平，相较于其他一线城市，沈阳的房地产市场发展十分稳健。近期市场中的一些表现是调控政策出台后的正常反应。从长远发展的角度看，沈阳的房地产市场会依旧保持稳健的发展态势。
　　目前，由于调控细则出台不久，市场中的供需双方在对市场走向的把握上仍有所保留。春季房交会恰逢其时地在此时召开，及时地为供需双方提供了一个互动交流的平台。同时，春季房交会也是供需双方一个难得的展示平台，开发企业展示诚意、展示信心，消费者展示理性，展示消费潜力。如果双方都能很好地交流、展示，用行动对沈阳楼市达成平稳向好的共识，无疑是当前调控背景下助力沈阳房地产业健康发展的可靠保证。同时，“三大中心”的成立也可以看做是政府相关职能部门的一种展示，用更有效的方式服务开发企业、服务购房百姓，是他们为倾力打造沈阳房地产市场健康有序发展环境履职尽责的一种展示。

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