“国五条”出台月余西安市场个人所得税暂维持1%政府加快保障房建设业内看平楼市走势
　　今年3月，国务院发布新国五条细则，要求进一步提高第二套住房贷款首付比例和贷款利率、自有住房转让个人所得税按20%计征。细则一出引起业界哗然，市场反应激烈，京津沪二手房过户交易爆棚，地产股48只个股跌停，紧接着，各地纷纷公布细则，终于赶上一季度的末班车。不少人认为西安房价连续几个月较为平稳，价格波动不大，3月31日，西安发布《西安市2013年新建商品住房价格控制目标的通知》，提出2013年新建商品住房价格控制目标为，确保2013年新建商品住房价格增长幅度明显低于当年城镇居民人均可支配收入实际增幅。地方执行细则从出台到对市场产生影响，这些因素必然会逐步反应在房价上。
　　业内人士认为，西安商品房市场交易有可能进一步受挫，而在目前西安住宅库存量持续高垒的背景下，房企仍然缺乏涨价动力。因此，2013年西安商品住宅市场价格仍将保持平稳，二手房市场也不会产生过大涨跌。
“国五条”出台已月余西安从焦虑归于平静
　　“国五条”出台后，楼市再次成为各方关注的焦点，3月1日，公布的新“国五条”细则，规定征收20%的二手房交易个人所得税。虽然新政尚未明确何时正式实施，但已迅速波及西安二手房交易市场。3月4日下午，西大街西安市二手房交易大厅很是繁忙，许多窗口都挤满咨询或办理过户手续的市民。
　　市民王先生告诉记者，“我年前把房子卖给了熟人，因为对方经济暂时有困难，当时就未过户，想等他经济不紧张了再办理。但现在新‘国五条’出来了，细算一下，我的房子当时20万元买的，现在卖55万元，差额是35万元，按现行的1%交税，个人所得税只需交5.5元，但新‘国五条’实施后，我要交11万元的税，比之前翻了一倍，趁着还没具体实施我得赶快把过户办了。”
　　“今天是新‘国五条’出台后首个交易日，一上午来办理二手房业务的市民比以往增加了一倍多，多个窗口前始终有人在排队，大家都担心新政出台会多交税，都想尽快把手续办了”。西安市房产市场交易大厅入口处，一位正值班的工作人员说，上午窗口办理二手房交易的都叫到30个号了，平时也就是十来个号。截至下午3时，该大厅人流量已达到400多人次。
　　然而，一个月后，当记者再次来到西安二手房交易市场却发现，咨询和办理房屋过户手续的人屈指可数。之前人们的焦虑已恢复常态。
　　一位工作人员告诉记者:“我们执行的仍是以前的税率，还没有接到上级通知，5年以内产权二手房交易征收5.5%的营业税，5年以上二手房交易的个人所得税仍按照成交价的1%执行。到底啥时候执行新政，要等上级决定。”
20%个人所得税若开征二手房优势将不再
　　“如果开征20%的二手房交易个人所得税，可能转嫁给买方，二手房价格优势不再，而新房价格还有可能上涨”。家在西安北郊的杨先生认为，虽然此次新“国五条”的出台对于西安来说，并不会产生较大影响，因为西安房价在调控政策压制下，虽说有轻微浮动，但没有一线城市“惊人”的态势。他认为该出手时就出手，西安房价不会降，即便有浮动也是细微的。而二手房交易所征收的20%的个人所得税，最终还要购房者埋单，二手房价格提高了，房价能否抑制却还是个未知数。
　　西安某房地产数据研究中心分析认为，此次细则首次明确二手房交易中的个人所得税将会严格按照个人所得的20%征收。目前西安市场交易的二手房多为2006年以前，以当前西安二手房主流交易成交价50万元计算，2006年市场原值大致30万元计算，按全额1%征收所得税额度为5000元，如按差额的20%征税，所得税额度则高达4万元，较原征税额度增加7倍之多。交易成本加大，无疑将使房主售房意愿下降，即使转嫁税收成本给购房者，多出的价格也导致二手房主购买意向下降。未来西安二手房市场或将整体走低、中介运营压力进一步加大。
　　另外，细则中二套房首付比例、贷款利率被强调有可能门槛垒高，虽未涉及具体比例，但无疑对二套以上购房者预示着成本加大。调查显示，“二套房首付若提至7成贷款利率提至1.3倍”将使64%购房者放弃置业。受20%的二手房所得税使交易成本大幅提高，以及未来房产税开征、住宅保值、增值价值大幅削弱等预期影响，二套房购置者未来出售已购置房屋交易成本影响加大，导致二套以上购房者置业意愿极大受挫。卖家以租代售买家投奔新楼盘。
　　新政出台后，许多专家、机构分析认为因二手房置业税收成本加大，将倒逼房东提价，使二手房置业者选择进入“一手房”商品房市场，需求加大或将导致房价上升。但业内人士认为，这一观点未必适用于西安市场。当前，西安二手房市场份额与新房份额比例大致为1：9，对于市场价格的影响，一直以来都是新房市场作为主体，引领住房价格走向，二手房价格跟随新房市场涨跌变动，缓慢跟进式定价。
　　分析还显示，新政影响下二套房购买者购房意愿下降，预计2013年中高档住宅市场交易将严重受挫。目前西安住宅库存量持续高垒，房企缺乏涨价动力，预计2013年西安商品住宅市场价格仍将保持平稳。

任丘房产网

• 发布出售房源
• 发布出租房源

• 发布求租求购
• 我要看房报名

• 热门楼盘展示》》

• 

  【市中心区】任丘中恒和园
  

  【城西区域】任丘华城·幸福里（一期）
  

  【城西区域】任丘宏宇·美庐湾
  

  【城西区域】任丘君园澜湾

• 推荐出售房源》》

• • · 建材市场小
  • 95.00㎡
  • 75 万

  • · 东风五小区
  • 71.10㎡
  • 39 万

  • · 富丽一期2楼
  • 123.00㎡
  • 110 万

  • · 运输拆迁房
  • 59.00㎡
  • 51 万

  • · 创业ABCDE区
  • 110.00㎡
  • 面议

  • · 创业A区11楼
  • 888.00㎡
  • 69 万

  • · 创业F1区16
  • 122.00㎡
  • 120 万

  • · 创业F1区13
  • 122.00㎡
  • 118 万

  • · 急售创业E区
  • 139.00㎡
  • 146 万

  • · 创业D区27楼
  • 108.00㎡
  • 78 万

  • · 总医院高工
  • 81.00㎡
  • 66 万

  • · 总医院1楼
  • 79.00㎡
  • 96 万

  • · 创业D区2楼
  • 105.00㎡
  • 70 万

  • · 创业E区16楼
  • 139.00㎡
  • 168 万

  • · 创业d区31楼
  • 105.00㎡
  • 76 万

• 最新资讯》》

• ● 任丘发布最新人事任免

  ● 任丘这些道路将进行改造

  ● 因环淀路（一期）工程，5月1

  ● 枣林庄枢纽改扩建项目施工中

  ● 任丘发布最新消息！！事关雄

  ● 任丘入选示范区！

  ● 任丘派出所可“一窗通办”

  ● 官方公布！任丘高铁站效果图

  ● 关于公租房、廉租房办理的声

  ● 雄安新增省道！！年底前通车

  ● 省道 S327最新进展！拉大任丘

  ● 任丘电路检修，发布停电通知

  ● 关于任丘新增电子抓拍公告

  ● 雄商高铁（任丘段）最新进展

  ● 关于防范柳絮火灾倡议书