• 北京楼市量跌价稳，房产市场将回归理性
  • 资讯类型：本地楼市  /  发布时间：2013-04-19  /  浏览：551 次  /  

    京版“国五条”细则出台后，北京二手房市场骤然冷清，看房人和成交量都急剧下降.一些受政策影响的购房人群转向购买商住项目。

商住市场：需求突增 成交热度持续攀升

    即使新政对于普通商品住宅限购的再度升级，也没能完全抑制购房者的购买热情。记者近日了解到，一直以来备受投资需求青睐的商住项目由于不限购，使得不少当前不具备购房资格的刚需人群也将视线聚焦于此。
一周成交逾千套
    据北京市住建委公开数据显示，4月8日恢复网签的首周内，包括金隅自由筑、东亚五环国际、珠光御景等10个商住项目共实现成交1109套，成为京城楼市阶段性成交的一大亮点。另据亚豪机构统计数据显示，上周（4月8日至14日），销量前十的楼盘中商住项目占据半壁江山。据悉，这些热销项目的共同特点是位于五、六环周边，多临近轨道交通，销售均价略低于周边住宅项目，且多数以小户型为主。
    据一位商住热销项目负责人介绍，新政后，项目接待的来电来访量明显增长，几乎每天都有成交。该负责人同时指出，限购令的一再升级，也挤出相当一部分购买力。
    一位本打算“以小换大”的刘姓购房人告诉记者，本想换套大房子接老家的父母来京同住，但二套房首付和贷款利率的提高，无形中增加的换房成本已经超出了自己的承受能力。“商住的房子首付只要50%，而且很多项目已经成规模，小区环境和户型设计都不逊于商品房。原来的房子先不换了，再买一套商住的先凑合一下。”刘女士说。
交易升温或蔓延
    “去年7月以来，商住项目的成交情况就一直处于上升的趋势，这种热度还会在未来持续。”在第一太平戴维斯市场研究部董事王琼看来，政策对于普通住宅的收紧，为商住项目带来了新的机会。
    对此，亚豪机构副总经理高姗分析，被住宅限购挤压出的购房需求中的相当部分转入了商住市场，造成商住项目的热销。特别是商住项目的小户型、低总价优势，购房者首付门槛得以降低，销量大增成为必然。她同时分析称，商住项目只是开始，未来还可能扩展到写字楼、商铺、旅游地产等其他不限购的房地产领域。
二手房市场：买家观望 业主报价出现回调
    “细则出台后的第二天，我们给客户打电话约看房，人家就不来了，说等等再说。市场就这样一直冷到现在，也没见起色。”中原地产位于通州九棵树门店的一位经纪人如是告诉记者。京版“国五条”细则出台，对二手房市场的影响可谓是立竿见影。
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