一季度厦门房地产总体呈现供不应求状态,任丘房产网

今年第一季度，厦门房地产市场总体呈现供不应求的状态，商品住宅价格呈现较为稳定的增长态势。

一手房市场供不应求

　　第一季度，全市商品住宅预售批准面积为106.0万平方米，环比增加5.1%，同比增加109.5%，其中81.4%的供应量在岛外。

　　同期，全市商品住宅销售套数为18530套，销售面积为210.4万平方米，环比增加67.1%，其中74.8%的销量在岛外，集美区独占30.0%。

　　纵观近一年各区销量比例走势，集美区始终领衔全市，但其占比呈下降趋势。岛内两区总成交比例低于集美区，居第二位。海沧区则连续三个季度保持在10%左右。翔安区、同安区成交比例呈明显上扬趋势。

　　分析人士指出，岛内、海沧新城发展已较为成熟，出让地块有限，集美区商住用地大规模供应期已过，未来推地节奏将减缓，这或将影响这些区域新建商品住宅的供销。作为新兴发展区域的翔安区和同安区，房地产市场或迎发展机遇。

　　不过，总体而言，在楼市继续回暖的刺激下，第一季度商品住宅供应量的增加难以满足快速释放的市场需求。

本地人购房比例45.5%

　　从第一季度厦门一手住宅的购房人群分布来看，厦门本地客群购房比例为45.5%，省内其他区域客群购房比例为38.2%，省外客群购房比例为15.0%，境外客群购房比例为1.3%。

　　记者注意到，第一季度厦门的办公用房和车位销售增加快速，销量分别为19.5万平方米和31.5万平方米，较去年同期分别增加了587.5%和287.0%。分析人士指出，办公物业需求的增加体现了两岸金融中心建设对全市写字楼市场的提振作用。

岛内二手住宅很火

　　第一季度，全市二手住宅成交8757套，总面积为86.4万平方米，环比增加39.4%，同比增加170.8%。当时，在“国五条”即将执行的刺激下，二手住宅成交量增幅明显。

　　分区域来看，思明区二手住宅成交量占总成交量的43.6%；湖里区成交量占22.7%。

　　也就是说，第一季度全市二手住宅成交量中，66.3%都在岛内，岛外四区仅占33.7%。

　　第一季度全市一手商品住宅成交面积占住宅总量的71%，二手住宅成交面积占总量的29%。从套均面积看，一手住宅套均面积为114平方米，二手住宅套均面积为99平方米。

经营性用地成交11宗

　　第一季度，厦门共出让经营性用地12宗，成交11宗，土地出让金总额为15.5亿元，较上一季度减少79%。

　　11宗土地的总成交面积为24.9万平方米，较上一季度减少74%；规划建筑面积为50.4万平方米，较上一季度减少82%。不过，与去年同期相比，地块成交宗数和成交面积都有所提升。

　　整体上看，第一季度全市土地交易较为活跃，商住地块具有较大市场吸引力。