有媒体援引数据称,数据表明,南京楼市4月份的认购量和成交量环比3月份都明显下降,同比依然大涨。但是,如果将数据作为“细则落地后成交量上涨”的依据,明显应当使用环比,而不是与去年同期相比。
更重要的是,4月份的市场变化并不能完全反映细则落地后的楼市。3月31日,南京公布了2013年度的房价控制目标,直到4月19日晚才出台了楼市调控“宁八条”,被公认为国五条南京细则。如此算来,细则在南京落地时间才满月。
现代快报记者根据网上房地产统计发现,从4月22日到5月19日的4周时间里,南京楼市共认购新房7943套、成交7994套,日均认购量和成交量分别为283套和285套。在楼市爆发的3月份,南京的日均认购量和成交量分别为312套和272套。两相对比可以发现,最近4周楼市的日均认购量已经小幅下滑近一成,考虑到成交量的数据相对滞后,日均成交比3月份多并不足以真实反映楼市。
另一个数据的变化也能说明问题。记者统计发现,最近4周南京楼市的认购量分别为2422套、2242套、1778套、1501套。这意味着,从南京细则出台至今,南京楼市的认购量逐周下滑,且幅度很明显,楼市降温的迹象已经非常明显。
在价格方面,国家统计局数据已经表明,4月份南京新房价格环比大涨1.9%,与3月份持平。而最近这一个月来,多家上市的楼盘仍保持小幅涨价的姿态。
业内分析:楼市变化与南京细则关系不大
最近一个月楼市成交下滑、涨价趋缓,这个现象与国五条南京细则有关吗?大多业内人士认为没什么关系。
南京房地产建设促进会秘书长张辉认为,最近两个多月的楼市变化,都与2月底的国五条有关。“2月底的国五条,特别是其中20%个税的提法,让二手房买卖双方产生恐慌。”另一家地产研究机构人士持同样的看法。“‘宁八条’内容缺乏新意,确实没有对市场造成什么实际的影响。”张辉表示,如果说有影响,那就是“宁八条”之后,物价部门核价更为严厉。
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