行政调控手段或将退出楼市调控,任丘房产网

近日召开的房地产行业内部会议透出信息，针对现行的房地产调控政策效果，有关方面正在研究和观察。一段时间后，若调控效果无明显起色，不排除调整政策的可能。

　　“新国五条”出台至今已近两月，多地楼市成交量暴跌，但房价上涨压力仍存。国家统计局数据显示，4月70个大中城市中67个城市新建商品住宅(不含保障房)价格环比上涨。

　　事实上，尽管政策条款严厉，各地在落实政策的过程中，也祭出“限价令”等行政色彩浓厚的手段，但不少地方变相涨价等行为层出不穷，一定程度上削弱了政策效果。近期，北京等地频繁拍出高价地，也凸显出房企对后市的看涨心态。

　　业内人士认为，近期决策层对房地产调控表态甚少，意在淡化调控并观察效果。若未来房价继续上涨，市场指标始终没有起色，不排除最快在今年下半年对政策的个别条款进行调整。

　　在推进城镇化将继续释放大量住房需求的背景下，行政色彩浓厚的调控手段恐不利于房地产市场稳定。多家机构认为，“去行政化”将成为未来调控方向。

　　房产税可能是上述“长期调控”手段之一。差别化信贷和税收政策未来将成为常态。对于行政色彩浓厚的住房限购政策，可能伴随土地、户籍等制度的改革而逐步放开，但短期内仍将存在。

房产税试点今年或新增数个城市

　　消息人士本周向记者透露，房产税试点扩容已提上日程。继上海、重庆试点房产税征收后，今年有望新增数个城市进行房产税试点。新增试点城市执行方案与标准将因地制宜，预计主要针对增量征收。

　　据消息，一参与湖南房产税试点筹备工作的知情人士近日透露，湖南已经停止房产税筹备工作，房产税存量房方向“夭折”。

　　而在今年1月中旬，该人士曾透露，湖南确定纳入第二批房产税试点，将覆盖存量房，长沙市、株洲市等多个地方均已经做好房产税税基评估，同时，房产税税率等细节也已上报至国务院待批。

　　对于为何湖南房产税试点筹备突然全面停止，上述人士称细节不方便透露。不过，该人士曾在今年1月中旬称，湖南房产税试点已经确定，只等税率达成一致，方案批复即可开征。

　　据多方了解，目前，杭州市、南京市已经确定进入第二批房产税试点，不过，从目前得到的信息看，两地房产税覆盖范围均不涉及存量房。