安徽省刚性需求或在5年内继续拉动楼市发展,任丘房产网

目前全省每年约有80万人口进入结婚年龄，这些走向新婚的男女将继续成为购房的生力军。近日，安徽省统计局发布近年来宏观调控对全省房地产业的影响分析，指出安徽改善型住房需求潜力很大，预测未来五年房地产业仍将处于快速发展期。

四年累计卖房1.8亿平方米

近年来，安徽房地产开发投资规模不断扩大，2009-2012年，全省累计房屋销售面积1.8亿平方米，其中住宅1.6亿平方米，中档户型最受消费者青睐。

房屋销售价格由每平米3420元涨到4825元，其中商品住宅价格每平米由3235元上涨到4495元。合肥的房屋销售均价突破了6000元/平方米，其中别墅、高档公寓突破万元/平方米。

开发和销售增速踩了“刹车”

经过三年多的楼市调控，全省投机性需求受到有效抑制，房价过快上涨势头得到控制，开发企业投资与居民购房也更趋理性。

从房地产开发投资来看，由2010年增长34.9%下滑到2011年增长16%，2012年回升为20.7%，今年一季度又降至14.8%，为2000年以来同期最低水平。

商品房屋销售增速有所放缓，商品房屋销售建筑面积2010年仅增长2.1%，2011年上升为12%，2012年又降至4.8%。

商品房屋销售价格由2010年上涨23.2%下滑为2012年仅上涨1%，其中住宅价格涨幅由20.8%下降为2.8%。

“小两口”将依然是购房生力军

在连续调控下，安徽投资及投机性购房已明显减少，目前市场需求多以刚需和改善型购房为主。初步预测，2017年全省城镇化率将上升到55%，每年新增城镇人口90万左右，未来五年房地产业仍将处于快速发展期。

目前，安徽的房价及波动程度均低于全国平均水平，房价回落空间有限。同时，由于土地成本连年攀升，加上各种税费、建安费用、人工费等不断升高，住房价格仍会微涨。

2012年，全省城镇居民人均住房建筑面积为32.4平方米，低于全国平均水平，会保持较旺盛的住房需求。同时，改善型住房需求潜力巨大，据推算全省每年约有80万人口进入结婚年龄，成为住房需求的生力军。