热点关注5月27日，北京丰台区花乡夏家胡同地块被北京市国土资源局紧急叫停。夏家胡同地块按计划应于5月28日进入现场竞价环节。地块出让面积14.4万平方米，规划建筑面积7.66万平方米，挂牌出让起始总价为13.1亿元，并需配建1万平方米以上的公租房。
据21世纪不动产分析师张磊预测，夏家胡同地块位于稀有的三环附近，根据现有土地市场热度，成交价有望达到楼面价3万-3.5万元（折合保障房），接近附近小区较新的二手房价格。到明年上市时，该地块商品房售价则可能达到6.5万-7万元。按照地价推动房价，房价根据地价定价的惯例，一旦地块成交，周边二手房必将应声大涨。在当前严控房价的背景下，北京市叫停夏家胡同地块，实属无奈之举。
北京市不是第一次运用此招来给土地和商品房市场降温。最引人瞩目的是去年12月农业展览馆地块，刚预告就收回。该地块起始价高达20亿元，是业内公认将创造年度纪录的准地王。此前的9月18日，朝阳区来广营R2二类居住用地也暂停出让，这幅地块早被多家知名房企盯上。
虽然北京市叫停高价地块的想法可以理解，但硬币的另一面是，北京市区商品房土地供应近几年一直呈饥渴状态。叫停并不能根本解决市区土地供应紧张的问题，只是将问题后移而已。张磊称，仅从市场供求关系来说，紧缺稀有的土地理应卖高价，北京四环内的土地出现天价，舆论本不应过分惊讶，但现实是，高地价必然会向房价传导，致使北京使房价保持稳定的目标落空。
很多人说，政府为什么只限房价不限地价？一方面，是确实舍不得，市区可供出让的土地本就不多，好东西政府也想卖个高价。另一方面，是土地成本也是水涨船高，拆迁成本和资金成本之高，是一般人很难了解到的。
据北京市有关部门透露，下半年土地出让将更多采用“限房价、竞地王”的方式。但这种出让方式主要应该是针对郊区土地。根据5月初公布的第一批拟出让土地计划，房山、大兴、顺义和昌平都将有大批土地出让。在限房价的思路下，这些土地的溢价率将受到控制，除个别新城核心地块外，多数地块将以低溢价率成交。
张磊认为，虽然这些地块最快要到明年上半年才会形成商品房供应，但如果严格执行“限房价”的规定，可以起到稳定市场预期的作用。关键在于，这种限房价的规定，必须写入土地出让合同，并且公示给公众，让购房者清清楚楚地知道，哪些项目明年售价多少，这样就不会被市场狂热情绪误导，仓促入市，加剧市场紧张。
张磊表示，在严格的限购限贷条件下，目前的房地产市场已经是以首次置业需求和改善型需求占绝对主导比例，即使如此，房价仍有较大上涨压力，这就表明在不会出台新的调控政策的情况下，唯有加快土地供应，并尽快形成商品房有效供应，预售许可证发放要加速。
免责声明:本站所刊载的所有的房源信息、活动信息、资料及图片均由网站用户提供，其真实性、合法性由信息发布人负责，本网站不声明或保证其内容之正确性或可靠性。所有信息请与经纪公司、房产公司、家装公司、业主个人等确认为准！