广州国土房管局昨日公布,5月份十区一手楼网签均价15405元/平方米,与上月比“量价齐跌”。“国五条对楼价调控发挥重要作用”,楼市专家黎文江认为,尽管“数字”降下来,但主要是官方对高价楼盘采取了“限售限签”等行政措施,而非市场自身“趋势下跌”所致。 网签价格:为今年以来“最低位”
根据广州市国土房管局昨日公布的《2013年5月广州市10区商品房网上签约情况的通报》显示,今年5月,广州一手楼均价15405元/平方米,这是今年以来的最低位,与去年同期比上升11.7%,环比则下降5.9%。
事实上,今年1月份以来,广州一手楼价均在1.59万元/平方米以上,2月份之后更超过1.6万元/平方米,即便在广州版国五条细则出来,定出调控目标(经媒体测算约15097元/平方米)之后,广州3月份以来的楼价均大大“超标”。
5月份,广州楼价在数字上显示环比下降,“跌”回1.5万元/平方米字头。
对此,合富辉煌首席市场分析师黎文江认为,“新国五条”的出台对广州楼市调控行之有效,“目前政府对高价楼盘的限签、限售就是在国五条的框框内实施的”,黎文江说,目前的数字显示的并不是市场原因或开发商原因导致楼价下降,而是官方的行政控制手段确实见效了。
成交量:中心六区跌幅超三成
5月份,广州一手楼的成交量同比与环比均呈下跌趋势,其中,中心六区下降幅度更超三成。
根据《通报》,5月份一手楼网签面积是53 .29万平方米,同比减少25 .1%,环比减少7 .4%。
其中,越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔区(以下简称中心六区)一手楼网签面积14.46万平方米,同比减少38.9%,环比减少31.1%,占全市10区新建商品住宅网上签约总面积的27.1%,与去年同期相比比重减少6.2%,与4月相比比重减少9.3%。
与成交量截然不同的趋势是,中心六区5月份成交价均价是24154元/平方米,同比升20 .6%,环比升2.7%。从今年1月以来的统计数据看,2.4万元/平方米是一个比较“普通”的数字,此前1-4月,中心六区一手楼均价分别是2.5万元/平方米、2.6万元/平方米、2.5万元/平方米及2.3万元/平方米。
黎文江分析,中心六区成交量大跌三成,也是5月楼价数字“变小”的主要原因,他说,由于政府出台限售限签等一系列“限字令”,导致中心六区成交量降低,而六区的成交价格一直是拉升全市均价的主因,成交量降下来后,体现在均价的数字自然被拉低。
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