热点关注银行资金短期错配已经带来资本市场的恐慌，房地产板块今天再次遭遇重挫，盘中，近30只地产股跌幅一度超过9%，尽管最终大多地产股实现了跌幅的收窄，但从整体来看，近日地产股依然在跌。而在24日，已经有超过20只房地产股跌停。
个人住房贷款速度放缓
银行钱荒，最快的反应并非来自房地产企业，反倒是来自个人住房贷款业务。24日开始，各地都开始出现部分银行暂停个人住房贷款业务的消息。巧合的是，中央国家机关住房资金管理中心也在24日暂停了部分公积金业务。按照其公示的内容，这次的业务调整分4步走，6月24日至7月4日，暂停受理住房公积金提取和转出业务；6月26日至7月4日，暂停受理住房公积金汇补缴业务；6月28日至7月4日，暂停受理住房公积金全部业务。7月5日，恢复办理公积金的各项业务。
在北京，目前公积金贷款已经占到整体个人住房贷款量的四成，公积金中心提供的贷款数额总体看是一个巨大的数字。在银行闹钱荒的当口儿，中央国家机关住房资金管理中心暂停部分公积金业务让很多人难免浮想联翩。在北京，公积金分为市管和国管两部分，国管的公积金业务已经暂停，市管的业务有没有变化？
“北京市市管的公积金业务并没有暂停。”专门从事房地产贷款服务的伟嘉安捷公司企划经理吴昊告诉记者，但由于北京市公积金管理中心对新增公积金贷款申请增加了一项审核内容，导致目前公积金的审批时间延长，不过业务还是正常进行。
据吴昊介绍，目前在个人住房贷款市场，确实出现了一些变化，但银行并没有暂停这项业务。“银行发放个人住房贷款业务的速度慢下来了。”吴昊说，现在各家银行都处在年中盘点的节点上，对个人住房贷款的审核放款都在往后延，大概到7月中旬就会正常。从银行自身来看，上半年的贷款额度基本已经满了，以往出现这种贷款资金缺口的时候，央行会释放出一些额度出来，但今年央行却改变了以往的做法，没有松口，导致各家商业银行出现贷款额度紧张的局面。
在张大伟看来，这次央行不肯释放更多的流动性，已经表明货币政策转向稳中趋紧。“银行资金紧张，肯定会明显影响购房者，因为大部分人买房都需要借助银行贷款。现在一些银行已经在提高个人住房贷款的要求。”
房地产企业或将再次分化
个人住房贷款业务已经受到银行钱荒的波及，但有意思的是，房地产开发企业似乎还未切实感到寒意。
国内一家大型房地产开发企业的中层管理人员告诉记者，目前公司内部还未就此事召开过会议，从公司高层的态度来看，似乎并不太在意银行钱荒可能带来的变化。
这似乎与业界的判断有些偏差。在张大伟看来，银行钱荒导致的贷款收紧，并不会仅仅对购房者造成影响，对房地产开发企业来说，开发贷款肯定也会受到波及，而开发贷款则是房地产企业圈地盖楼所需资金的关键。
原本会出现的房地产行业大洗牌被全球金融危机打乱，4万亿资金的入市解救了房地产开发企业。但从那之后，房地产开发企业就明白，要想生存得好，必须寻找新的融资渠道。于是，房地产企业上市的步伐加快，融资的方式也开始多样化。
要反思投资效率
对普通人来说，此次银行钱荒带来的切身感受并不明显，但也有不少人由此期望房价会因此下降。
从通常的逻辑来看，银行闹钱荒会导致对房地产开发企业的贷款收紧，贷款收紧会造成房地产开发企业的资金压力，资金压力最终会促使企业尽快出售手中的楼盘加快资金回笼。而要加快出售楼盘，一个重要的手段就是降价促销。当降价出现的时候，会造成整体市场预期的变化，从而会有更多的房地产开发企业加入降价促销的队伍。
这个结果会最终形成吗？在张大伟看来，这并非不可能。“2008年、2011年楼市出现降价，原因都是银行信贷收紧，这可以说是一个基本规律。银行信贷收紧，就意味着，楼市上涨的通道变窄，甚至被堵上。”
而要出现这种状况，还需要另一个重要因素。张大伟告诉中国青年报记者，中央此次对银行流动性调整时，要改变银行的盈利模式，同时要引导更多的资金进入实业。如果这个预期能够实现，更多的资金通过此次的调整进入实业，而不是留在房地产行业，那么房价上涨的可能性就会大幅减小。
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