夏日来临，海滨地产项目变得炙手可热，滨海城市占据优势海岸线、景观资源丰富，又具有政策扶持，前景可观，对于置业者来说，自住与投资的需求可以兼顾，因此滨海地产项目受到广泛青睐。

         在中国大力推进城镇化的政策背景下，二三线滨海城市迎来了新一轮的发展机遇，滨海地产不仅有资源优势，且相对处于价值洼地，投资潜力较大。滨海城市多为中小型城市，城市人口基数较少，购房需求有限，对于普遍大体量存在的滨海地产项目的消化力十分有限，使得多数滨海地产项目定位为旅游地产，目标客群以一二线城市及周边省会城市为主，而一线城市中北京又属于全国政治、经济与文化中心，人口基数庞大，财富人群居多，购买能力普遍相对较强.
         受限价令影响，北京楼市新增供应受限，优质房源一房难求，供需倒挂矛盾明显。与此同时，在限购、限贷的购房资格门槛下，投资需求也难以大幅度释放，但是目前全国房地产形势良好，房价上涨的预期普遍较为强烈，使得房地产仍然是主要的民间资本投资渠道。在北京房源有限与投资受限的双重挤压下，部分改善型需求与投资需求已经出现了外溢。
 

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