近日出台的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出，在符合规划和用途的前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。

        《决定》对建立城乡统一的建设用地市场有了进一步的解释，即在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。

         土地一般分为国有土地和集体土地。国有土地归国家所有，通常在城市中通过“招拍挂”的形式出让使用权；集体土地一般归农民集体所有，没有“招拍挂”形式。集体土地可通过国家征收的形式，流转为国有土地。农村土地入市对土地市场而言，将产生深远的影响，相较于以前受各种限制、慢速的状态，集体土地在供给灵活性和建设速度上将有很大提高。土地供给增加，房源也将会随之增加，或会在一定程度上抑制房价。现在对土地入市的规定还没有具体细则，但是可以预见的是农村土地入市应该是在宏观调控下的入市，政府对于土地市场的规划和调控不会放松，因此，不会出现大量土地入市的情况。

          十八届三中全会之后，各界对于经济保持稳定增长的预期都很高，至少不会再出现大的起落，对于楼市来说也是如此，出现大的下滑或危机不可能，但房价涨幅应该不会比居民人均收入水平的涨幅大，在未来房价暴利已经不太现实。

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