1.土地成本
    土地补偿费用:合作方的条件,或转让费。
    土地出让收益金:国家按土地类别收取土地转让费用。

2.建筑安装成本
    一般砖混结构为600~700元/m2,框架结构为900~1000元/m2,装修费用按实际情况另计。

3.企业管理费:一般占销售回收金额的2%。
4.销售广告费:一般占销售回收金额的2%~3%。

5.前期费用
    勘测费:按建筑面积3元/m2收取。
    设计费=按设计单位资质及建筑面积收取。

6.前期税费
    固定资产投资方向调节税。根据开发项目性质不同按总投资比例的0.5%、10%、15%、30%收取,中外合资可免征,一般为5%。
    城市设施有偿使用费:按10元/m2收取。
    城市规划管理费:按勘测设计费,建安成本的3%收取。
    新型墙体保证金:按4.5元/m2收取,竣工验收合格后退回。
    工程质量监督费:按勘测设计费。建安成本的2.5  收取。
    学校修建费;按2元/m2收取(来自:www.fdcew.com)。
    人防异地建设费:按10元/m2收取。
    房屋拆迁管理费:按土地补偿费用的0.5%收取,不涉及房屋拆迁的免收。
    供水增容费:按所需水管粗细划分,每100mm管需增容费50 000元。
    电增容费:计算所需用电量,按650元/kW收取。

7.营业税:按销售收入的3.3%计算。

8.所得税:
    企业所得税:按毛利润的24%计算。
    地方所得税:按毛利润的3%计算。

9.其它费用:包括不可预见费用,鉴证费等,按销售收入的1。5%计算。
    * 以上所列数字,视时间性和各地具体情况不同会有所差别。

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