必看文章：房产赠与与买卖哪个更省钱,任丘房产网

近期，不少任丘市网友向我们咨询房产赠与与房产买卖哪个更划算的问题，部分业内人士也对此问题进行了详细的解答，下面就为大家做个全面介绍。

亲属间过户房产，选择赠与或买卖各有利弊，要视不同情况而定，其中，房龄是否满5年是一个主要考虑因素。

房龄不满5年赠与比较划算

根据国家有关规定，房龄不满5年时间就买卖的，要征收成交总价5.5%的营业税。

成交总价不完全参照买卖双方合同上标的交易价，也就是说，当房屋交易价格高于基准价格时，基准价格则不会显示，而交易价格低于基准价且无正当理由时，地税部门则按照系统生成的基准价征税。

律师介绍在房产买卖中，除了营业税，还有个人所得税、契税等费用。其中契税与房子面积有关，分为建筑面积90平方米以下、90~144平方米、144平方米以上3个档次。最高税率为3%，最低为1%。

而在房产赠与方式中并没有房龄是否满5年的限制，过户只要向税务部门缴纳3%的契税。此外还涉及到0.05%的印花税及公证费、产权登记费等。

举例：买卖3万元赠与1.22万元

【买卖方式】
以一套房龄未满5年的建筑面积60平方米，市值40万元的房产为例，如进行买卖需缴纳营业税：40万×5.5%=2.2万元，契税：40万×1%=4000元，个人所得税：40万×1%=4000元(卖方为家庭惟一住房)，总计为3万元。

【赠与方式】
如按赠与方式计算，则只需缴纳契税：40万×3%=1.2万元，印花税：40万×0.0005=200元，总计为1.22万元

【比较结果】
如此算下来，如果房龄不满5年，房子以赠与的方式过户到亲人名下，可以比买卖方式节省1.78万元的税费，较为划算。如果房龄满5年，两种过户方式所需要费用相差不太多。

但是值得一提的是如果是近亲属之间赠与，如果当时只要几十元每平米。但是，如果你未来想再卖这套房子，那么你在出售该房时有个20%的税费要交。而且还很麻烦。

所以建议如果你的亲人尚在，你最好按买卖的形式来过户，没有后患的，如果过户了，以后没有一点矛盾。赠与有可能对方反悔，还可以收回此房。

经过我们的详细对比介绍，希望广大网友根据自己的实际情况做出一个正确选择。在房屋过户的过程中省去不必要的费用，避免不必要的麻烦。