张女士：我与丈夫在2000年结婚，我与老公名下有两套房子，在2009年我们夫妻出资76万元在江宁区，以7岁儿子的名义购买了一套学区房，并办理了产权证登记。现因丈夫有外遇，准备协议离婚，约定我们名下的两套子一人一套，儿子由我抚养，他每月支付2000元抚养费，但在我儿子名下这套住房的处理上产生了争执;我认为儿子由我抚养，房子应当归我;丈夫提出儿子根本没有能力购房，房屋实际仍然是夫妻共同财产，应当一人一半。我想问一下，我儿子名下这套住房属于谁的，我们离婚时怎么处理?　

　
　　饶律师：从你所说的情况分析，该房屋产权属于你们的儿子的，你们无权处分该房屋。一方面，根据有关房屋产权管理的规定，只有在房地产管理部门登记并取得房屋权属证书的人，才是房屋的所有权人。另一方面，父母将所购房屋，无偿登记给未成年子女，实际上属于父母对子女的财产赠与，且不动产经过办理登记即为实际交付履行，赠与关系完成，“赠与人明确表示将赠与物赠给未成年人个人的，应当认定该赠与物为未成年人的个人财产。”因此，你们的儿子是该房屋的所有权人，你与丈夫均无权处理。因孩子归你抚养，此房子当然暂时归你监管，但你作为监护人，不能私自的出售该房或变更房子所有权人，以免侵犯你儿子的合法权益。

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