侃房哥之房产经纪人不考证真能行吗？,任丘房产网

8月12日，国务院发布了《国务院关于取消和调整一批行政审批项目等事项的决定》，取消11项职业资格许可和认定事项，其中就包括取消房地产经纪人职业资格许可和认证。

　　这个消息一经发布，就有业内人士宣称，此举将有利于降低房产交易的成本，推动“独立经纪人”时代的到来。

由于久久不能理清这位“业内人士”的逻辑，侃房哥特意去查询了何为”独立经济人”。“独立经纪人”这种职业起源于国外的中介市场。简单的讲就是成为房产中介机构的加盟合作人，自己开拓市场的经纪人。

　　独立经纪人和公司之间是合作关系，拥有自由空间。不需要坐班，自由开展业务。在美国，有85%的房屋交易是通过独立经纪人来完成的，独立经纪人在国外其他地区都是一种渴求的职业，也是受到很多交易人尊重的职业。

　　独立经纪人由于更多的对自己负责而非对机构负责，所以他们更加重视自己的商业信誉和在业内的口碑。由此看来，“独立经济人”相较于国内现行的中介制度更利于净化行业风气，提升行业服务的质量。

　　可是，这种制度也不可避免的存在弊端，比如管理难度大，行业标准难以统一等等。正因为如此，对其监管制度和审批标准才更为严苛。就美国来讲，针对房产经纪人行业就有很严格的考证制度。

　　房产经纪人必须具有大学学历，修完房地产实务，法律规章、财务、估价、会计共5门必修课，并在商业、法律、管理、公证等课程中再选3门，通过考试才能拿到认证证书。通过率只有30%。同时，每年还要参加考试，执照每4年须申请重新换发。

如果把国外的这套制度比作高考，侃房哥觉得国内现存的经纪人资格认证制度也就只能算是小学生入学考试了。原本国内的房产中介行业就是混乱不堪，泥沙俱下，此举一出，似乎当房产经纪人更加容易了。

　　作为一位资深北漂族，侃房哥在三年之内换过九次房，说实话，遇到的靠谱的中介数起来一只手都用不完。身边很多朋友也深受其害。侃房哥觉得房子是家的物化，每个人都希望自己有个温暖舒适的小窝让自己住得安心。

　　在侃房哥看来，现在当务之急不是取消考证制度，而是要进一步的完善行业准入和审查考核机制。让那些从品格和专业上都可以胜任的人来从事经纪人事业，在业主和开发商之间搭建起良性纽带，这样才能促进房产经济的发展。现在这种一味放开的措施好比饮鸩止渴，对行业长远发展是不利的。