• 楼盘大幅度降价 业主维权这样合理吗？
  • 资讯类型：城市规划  /  发布时间：2014-08-26  /  浏览：1021 次  /  

  

 

    假如你买了一个100平的房子，买的时候价格是8000元一平，过了半个月，楼盘降价到6000元一平。算起来，半个月之内，你就损失了小20万。这个时候，你是后悔呢，还是愤怒呢？现在，好多人选择后者。想想也是，开发商怎么能这么欺负人呢？小老百姓辛辛苦苦攒钱买房不容易，房子没升值也就算了，硬是给贬值了，能不气愤吗？正因如此，随着楼市新一轮的低迷，好多地方出现了因为楼盘降价业主维权的现象。


    近日，有媒体发布图片报道说，8月23日，在济南黄冈桥下400米处，济南恒生望山的业主堵路，疑似开发商雇佣社会人员与维权业主发生冲突，有人被打伤，济南警方派出大量警力维持秩序。据早前《生活日报》的报道，恒生望山是济南一个在建楼盘项目。近日有市民反映，短短半个月内，该楼盘房价从8000元左右调整至6000元上下，这让原先以高价买房的不少业主难以接受。售楼处表示，低价房只是为数不多的几栋尾房，但业主不认可这一说法。
 

    先别听这个售楼处的人怎么说，也别只看业主怎么反映，先来听听律师怎么说吧。因为此前，也有一些类似的事情发生过，其实只要耐心搜搜，就能轻易找到专业的律师意见。比如，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉就认为，如果业主们因为房子降价而维权，在法律上是没有立足点的。因为购房者一旦与开发商签订了合同，就等于默认了购房的价格风险。


    合同是具有法律效应的，签订了就得遵守，业主的所谓“维权”，实际上是不遵守法律契约，不合理甚至不合法。不仅是律师有这样的看法，查看网络上面的网友评论，大部的网友也是这样的意见。有网友尖锐地指出：楼盘降价了，你就闹事，那如果楼盘升值赚钱了，你给开发商退钱不？
 

    这是最为基本的道理，其实，大家也都知道，包括业主和开发商心里都跟明镜似的。但是，既然大家都知道这样的道理，为什么还要闹事呢？
 

    一方面，当然是因为价格降得太多、太猛了。如果说，8000元到6000元的降价分成三年慢慢降，那也好说，你半个月就降这么多，换谁，心里都难以接受。作为网友是站着说话不腰疼，但作为花费了高价买房的业主，免不了有上当受骗的感觉。
 

    另外一方面，是因为业主所说的各种理由。即这个楼盘的公摊面积从18%变成了23%，楼层3.3米变成了2.9米，以及同一楼层上的同户型面积有差别。还有业主表示，当时合同的签订也不合程序规范，即“交完首付之后我们才拿到合同”，以至于出现了这样的问题之后，业主更是有被骗的感受。
 

    看起来业主的诉求还是挺充分的。因为，业主不仅仅是不满意开发商降价，而是不满意开发商不遵守合同。在法律上，一份虚假的不合程序正义的合同是无效的，在这种情况下，毫无疑问，业主有充分的理由起来抗议。所以，现在开发商也好像理屈词穷，连连说自己降价的，只是楼盘的尾房，只是很少一部分。


    事情似乎变得越来越复杂了。至少目前为止，我们看不清，这些业主到底是因为降价而闹事呢？还是因为其他的理由而闹事？又或者，业主只是不满意开发商降价，之所以找各种理由，也只是因为他们知道，单纯反对涨价法律上是站不住脚的。


    在我看来，开发商和业主的冲突，最为根本的矛盾，还是在于当今房地产价格本身的泡沫问题。一处房产，之所以能在短时间内降价幅度这么大。说白了，那不就是这房子的价格本身虚高了吗？此时，业主与开发商冲突的核心，是谁该为这个破灭的泡沫负责。泡沫没破灭，大家都相安无事，皆大欢喜，但一旦破灭，就会出现谁买单的问题。
 

    在中国的舆论上，随着房地产的价格这么多年的急速增长，买房的业主一直是以弱者的形象出现的，而开发商则一直是以奸商和不劳而获的资本家形象出现的。所以，如今，当房地产泡沫开始慢慢破灭之际，很多业主理所当然的以为，作为吸血鬼的开发商，必须为房地产的泡沫负责。也正是基于这样的心理，很多业主认为，即使违反法律契约，也必须维权。

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