• 一件案例为您解析：继承的房产,买卖该如何缴税？
  • 资讯类型：城市规划  /  发布时间：2014-08-29  /  浏览：910 次  /  

   

 

    案情简介

 

　　任丘王先生的父母拥有一套面积为90平方米的公寓，购房日期为2006年3月。2011年父母亲去世后，王先生继承了该房产，同时办理了相关产权变更手续，该房产为王先生家庭唯一住房。2014年年初，王先生欲将该房产出售，向税务机关咨询需缴纳哪些税费，能否享受相关税收优惠政策？
 
　　税法分析
 
　　（一）二手房交易的相关税收优惠政策
 
　　1.营业税

　　根据　《财政部　国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2011〕12号）的规定，个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。其中关于“普通住房”的标准，江苏省为建筑面积不超过144平方米的住房。

　　2.个人所得税
 
　　根据《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》（国税发〔2007〕33号）的规定，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。其中“自用5年以上”，是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上；“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。
 
　　3.印花税、土地增值税
 
　　根据《财政部　国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137）的规定，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。

　　4.契税
 
　　对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
 
　　（二）王先生能否享受相关优惠政策？
 
　　通过对以上政策的了解，我们可以看到：王先生所出售的住宅为90平方米，且属于家庭唯一住房，可以享受印花税、土地增值税、契税的税收优惠。但王先生能否享受营业税和个人所得税的税收优惠？主要焦点在于王先生所持有的房产是否满5年。
 
　　根据　《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）规定，个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。
 
　　换而言之，王先生的房屋出售时是否持有满5年，应以王先生父母亲购房日期为准。王先生父母购房时间为2006年，房屋出售时已超过5年，所以王先生可以享受营业税、个人所得税的相关税收优惠。
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