• 2015年房产税新规 有关房产税计算规则知多少
  • 资讯类型：城市规划  /  发布时间：2015-03-07  /  浏览：904 次  /  

      任丘租房网提示您 房产税计算公式
　　(应税住房建筑面积-免税面积)×建筑面积交易单价×税率=应纳税额
　　免税面积的计算
　　一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。如果第一套应税住房不足100平方米，第二套应税住房不能继续享受抵扣其不足100平方米的面积。
　　纳税人家庭拥有多套新购应税住房的，按时间顺序对先购的应税住房计算扣除免税面积。其中，纳税人家庭拥有多套本办法施行前的独栋商品住宅，允许纳税人选择一套应税住房计算扣除免税面积。
　　　单价及税率的计算
　　应税住房的计税价值为房产交易价。
　　应税独栋商品住宅和新购高档住房在以后年度纳税或产权转让时，其计税交易价和税率不变，仍按首次确定的计税交易价和税率计算应纳税额。

      房产税的计税依据分为从价或从租两种情况。从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如任丘规定具体减除幅度为30%，房产税的多少与房价问题有一定的关系的!因为中国房价比较突出!

      房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。

      房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

      (1)以房产原值为计税依据的

      应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)

      (2)以房产租金收入为计税依据的

      应纳税额=房产租金收入*税率(12%)
　　欠缴个人住房房产税的纳税人需要出境的，应当在出境前向税务机关结清应纳税款、滞纳金或者提供担保。未结清税款、滞纳金，又不提供担保的，税务机关可以通知出境管理机关阻止其出境。
　　税务机关可以依法在办税场所或者通过网络、报刊、电视、广播等新闻媒体对欠税的纳税人进行定期公告，公告后仍不缴纳的，纳税人欠缴个人住房房产税情况纳入个人征信系统管理。
　　欠税住房欲交易
　　办不成产权过户
　　税务机关将纳税人欠税信息传递给国土房管部门，由国土房管部门对欠税的住房予以交易限制。交易限制待纳税人缴清欠税后解除。
　　任丘租房请各相关管理部门要积极配合税务机关建立个人住房房产税征收控管机制。对纳税人转让应税住房不能提供完税凭证的，不予办理产权过户等相关手续。

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