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2015年，楼市面临的几个基本因素：
第一、政策面春风和煦。 政府新一轮拯救楼市的组合拳正在打出，包括改变“棚改”打法，不再增加新的供应量，通过政府购买商品房做政策性住房或安置房，以及政府补贴低收入阶层租房等方式，消化积压的住宅。此外，绍兴等地开始加大税收返还力度，加大对购房者公积金贷款的支持力度，废除90/70政策，取消对境外人士购房限制，宽限开发商缴纳土地转让金等。接下来，任丘估计还会还放宽房地产企业发债、上市、贷款、再融资的限制。
第二、资金面面临宽松。全面降准和再次降息是早晚的，所以M2增速可能会比2014年出现反弹。虽然人民币适度贬值对楼市构成利空，但如果幅度有限则影响有限。因此，未来一两年中国会继续维持资产泡沫而不是“挤出泡沫”，这对于楼市构成利好。
第三，股市对楼市的资金分流暂时告一段落。 目前股市遭遇到3400点“政策顶”，管理层对金融风险非常警惕，对实业资金返流股市“赌博”也非常警惕，所以股市最好的时候暂时终结了。
第四、市场因素不容乐观。2014年是中国楼市的转折之年，一言以蔽之：华油信息网楼市供应过剩了，只有“一线城市”和部分“强二线城市”因为能持续吸引新移民，所以房子供不应求；其他绝大多数城市，事实上面临着人口增长缓慢和流失的局面。投资购房需求，也因此从全国2000多个大小城市，全面压向10来个中心城市，加剧了这些中心城市的供需不平衡。
综上所述： 假如你生活在中小城市，最多保留两三套中心区的普通住宅，新区、郊区的房子一般来说都可以处理掉；如果你生活在大城市，在中小城市的故乡有房子，那么从提高投资效率来说，中小城市的房子可以全部卖掉。 什么是有用的房子？当然是可以住，也能出租出去的房子，这些房子如果卖，也能找到卖家。到哪里找“有权、有势、有文化”的邻居？小县城肯定不行，地级市也不行，只有省会城市、计划单列市、直辖市、首都的中心区才行。
如果你在这些地方买房子，绝大多数风险都可以被化解，因为你的“超人邻居”们会帮你搞定一切的。什么垃圾焚烧站、填埋场、绝对不会建在你房子附近，好的小学、幼儿园会像雨后春笋一个个自动冒出来。至于你生活的城市，也将利好不断，什么自贸区、国家级新区的头衔，完全不是问题。到那时，你的房子想不上涨，都没有办法。
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