• 有四类人买房可催热楼市 专家预计6月或迎爆涨期
  • 资讯类型：城市规划  /  发布时间：2015-05-22  /  浏览：984 次  /  

 

                                              

         无论是成交数据还是成交价格，楼市都出现了明显的回暖。降低二套房首付、认房不认贷、降息降准等政策的松绑拉开了改善户型成交的序幕。那么，市场到底有哪些改善型的购房人在接盘楼市呢？《广厦时代》特此调查并总结了当前市场中四种主要的改善型购房需求。

卖旧买新 加速改善型换房

　　“3·30”新政加上最近的降息，让北京的新房、二手房市场齐齐升温。受政策和信贷叠加利好，许多购房人开始停止“观望”，加入买房大军。尤其是在政策对改善型购房需求扶持不断加大的背景下，“卖一买一”的换房模式在催热二手房交易的同时，任丘也为新房市场带来了更多的“换购族”。

“卖一买一”热情抬头

　　“其实想要换房的念头已经酝酿一年多了，只不过因为去年上半年楼市一直比较低迷，大家都不敢贸然出手，所以我也一直在观望。不过，自从各项新政出台后，身边亲戚朋友都觉得，现在买房是时候了，而且无论是从贷款利率还是首付比例等方面也都挺合适的，所以我近期也准备多看几家楼盘，遇到合适的就打算购买了。”在房山区某楼盘售楼现场，市民杨女士一边浏览手里的户型图一边告诉北青报记者。由于孩子到了上小学的年纪，她就将换房目标设定为长阳区域具有北京小学名额的项目。

      对于这些“卖一买一”的置业者来说，通过售卖手中现有房产来变现，一来可以解决改善住房条件的首付费用，二来也可以“首套房”的名义争取到更低的首付比例、贷款额度及折扣利率，因此，这种“换购”模式受到了改善型买家的青睐，根据粗略统计，改善型购房者中约有七成左右人群为“卖一买一”类型，甚至有个别改善目标更高的置业者为“卖二买一”群体。

      高端改善 倾向公寓豪宅

　　在这一波支撑楼市回暖的改善型需求中，高端豪宅的改善需求同样非常突出。由于今年多个高价盘的集中入市，让二次改善和终极改善的购房人有了更多的选择空间。

千万级豪宅 最受改善置业追捧

　　在改善型的豪宅项目中，千万级别的改善型项目表现最为突出，像海淀的琨御府、华润·萬橡府(楼盘资料)这些热销项目，都是属于这个级别。郭毅表示，“这部分入门级豪宅的购房人，多属于二改型人群，受到楼市利好政策影响，这部分人群入市积极性被调动。”尤其是降息政策，直接影响了贷款成本的降低，任丘房屋出租公寓豪宅里二次改善的低总价公寓豪宅受影响更大，在降息的催化作用下，还将持续释放需求。

   尽管市场升温，也给房价带来了上涨压力，但不少业内人士仍认为，当前的购房时机仍然很好。北京房地产业协会秘书长陈志表示，对于具有支付能力的人而言，当前是重要的购房窗口期。他预计北京的普通商品房和改善型商品房，将在6、7、8月份迎来重要发力期。一方面，企业在这几个月会大量推盘，吸引客流；另一方面，由于股市进入“慢牛时代”，因此部分资金可能会撤出进入楼市。

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