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买房不会验房没关系，快来看......
人生有很多第一次是与“遗憾”相伴随的，由于缺乏经验，往往不能圆满。不过，经验不够，可以技能来凑啊！比如关于买房，任丘雁翎西苑二期就可以通过提前做功课，让人家对自己另眼相看。今天要谈的就是——验房。
一、交房验房注意事项
1、交房验房注意事项之房屋面积是否相符。
2、交房验房注意事项之房屋层高，（有必要用皮尺测量一下）
3、交房验房注意事项之防水防漏（看看房子的有水区域，如厨房、卫生间的防水情况）
4、交房验房注意事项之墙面地面空鼓问题（阳台裂缝危险大。墙面的裂缝不是结构裂缝，危险性不大。）
5、交房验房注意事项之电气（用万用表测量各个强弱电是否畅通，记得要先断电哦）
6、交房验房注意事项之门窗灵活听隔音（了解了它们的密封程度）
二、交房的税费问题
1、契税的问题（物业公司是无权向业主收取的!)
2、交房费用问题(业主在收楼时按照购房合同和补充协议的约定，交齐收楼时应交纳的购楼款，建设单位就应将钥匙直接交给买房人，如果买房人和建设单位在签订购房合同时对《房屋使用、管理、维修公约》进行过承诺，还应交纳自己承诺缴纳的物业管理费用)
3、物业费的问题(据说物业费审批部门一般会就物业费的价格征求小区业主意见并且电话录音,至于谁被访问,只有开发商知道。这需要集体收房时大家及时通气，免得被鬼子钻了空子。)
三、交房收房流程
1、确认收房流程
开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。
2、领取收房验房表
业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。
3、综合验收
业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。
4、问题解决方案
业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
5、验收完付款
开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
6、业主领取钥匙
业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。
7、与物业公司的物业关系
与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
8、办理产权证有关的事项
若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。
9、业主签署《入住交接单》，收房完成，任丘盛世郡的这个房子就是你的了。
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