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818通州限购立竿见影
通州定位北京市行政副中心后，核心区项目开始出现价格走高、外围项目捂盘惜售的现象。为打击哄抬房价现象，上周五22点，北京市住建委发布消息——通州购房限购政策升级，将优先解决通州本区域居民住房问题。任丘雁翎西苑二期了解到通州区的“限购令”加强版出现，通州的房地产市场迅速降温：新房网签数量创下数月新低，准备出手购买二手房的人数也大幅减少。
任丘建材小区置业顾问表示，通州限购令的确给通州区二手房市场降了温，原本打算在通州置业的人群也起了变化。预算高点儿的家庭开始选择朝阳北路附近的住宅，价格也差不多。也有置业者开始选择燕郊、大厂和香河。来看房的人减少了一半左右，业主虽不降价，但也没法卖了。因为很多业主就一套房，卖了就没法买通州房了，换房比较麻烦。
专家预测，受此政策影响，通州二手房市场的成交量也将明显下调。7月通州二手房住宅签约2100套，预计在限购后，通州每月二手房成交将下调到1000套以内。购房者少了一半，短期内很难复苏。
通州中心区域的房价由于“副中心”的利好会稳中有升，而其边缘地区供应量比较大，竞争相对激烈，买房资格又受到影响，开发商为了抢客户，有降价可能性。专家还说：“限购令会影响开发企业在通州拿地的热情，因为通州核心区域的地块已经很少了，目前出让的都是一些边缘地块。如果通州区边缘地块也受限购，那还不如去拿其他区域的核心地块，“其实购房者抢的还是核心区域的房子，边缘地区并没有那么畅销。”
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