金九惨淡收场,银十攻城掠地
金九已经收尾,一反往常年,今年金九的含金量大打折扣,惨淡收场,虽然楼市销售在这个“金九”成色不足,但土地市场9月却风光无限,各地“地王”层出不穷,任丘东方佳园统计发现,万科9月在杭州、沈阳、上海等一二线城市土地市场频繁落锤;而阳光城不仅在晋江、上海等深耕城市强势拿地,更在开拓杭州、苏州等新战场;保利也在佛山、太原、上海、武汉等一二线城市频繁出击。
尤其是一线城市,其土地市场表现尤为抢眼。以上海为例,仅9月16日一天之内就有三宗含住用地成交溢价率均超过100%,宝山大场、青浦赵巷及青浦盈浦各成交一宗含住用地,楼面价分别为22313元/平方米、22122元/平方米和17323元/平方米,溢价率在104%至115%间。今年以来上海推出优质宅地数量较少,加之后市预期良好,从而出现了几乎逢地必争局面。
业内人士认为,由于一二线城市去库存相对较快,三四线城市的库存仍然高企,因而房企紧盯一二线城市,以补充去库存带来的土地储备的“缺货”。任丘中央公园广场向业内人士咨询,房地产再融资的松绑、国内利率下行等金融层面的利好因素,一定程度上缓解了房企的资金压力,今年上市房企境内发债已超2500亿元。一手融资、一手拿地,也助推了了9月土地市场的这波热潮。