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“小产权房”不能作为物权分割你知道吗？
由于城市商品住房价格出现过快上涨，“小产权房”的存在在一定程度上满足了中低收入者购买低价房的需求。“小产权房”并非法律术语，而是人们约定俗成的一种称谓。最近在人民法院在审理离婚案件中有好多是"小产权"的房产分割案。任丘怡景茗苑为您解析小产权房其中的奥秘。
原因就是夫妻共同购置的“小产权房”不能作为物权分割，但可以对房屋的财产权益予以分割，原因在于：第一，“小产权房”首先是“房”，?其具有房屋的一些物理属性，其与“大产权房”的使用性是一样的。夫妻离婚时往往争执最大的就是房屋，对该财产人民法院在审理时一刀切不予以分割显然不利于消除纷争。至于《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第21条关于“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用”的规定则是建立在争议房屋有国家合法产权基础上的，而“小产权房”目前不可能取得商品房的产权，法院不能将其作为商品房进行分割，但可以对房屋本身具有的财产权益进行分割。第二，“小产权房”没有产权，也就是没有物权没有争议，但具有相应的财产权益，夫妻离婚时应对房屋本身具有的财产权进行分割。因为购买时也不是按照有物权的房屋价格购买的，所以分割时也不能按照物权价格来分割。但房屋毕竟有一个增值因素，双方对“小产权房”的现有市场价可以进行议价，议价不成时可以进行重置价评估，要房的一方应给对方市场价一半的补偿。
任丘御景嘉园需要强调的是，“小产权房”的分割仅限于夫妻相对方，不具有对世权。房屋是大商品，购房是人生大事，在目前的法律及政策下，购买“小产权房”存在较大的法律风险，应慎重对之。
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