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“金九银十”为什么成为房地产界的一种惯例
不知道从什么时候开始有了金九银十的说法，任丘瑞鑫花园听说就有人说，秋天是收获的季节，也是消费的季节，消费者看房的热情回暖，开发商推盘量增，成交量回升，所以就有了金九银十。
从经济学角度来看，房价围绕价值波动，房子的价值由地价、建筑成本、附加服务等多种因素叠加决定的；从现实层面看，影响房价的更多的是政府政策调控、市场供需等，说到底房价到底几何是购房者、开发商博弈的结果。从2007年至今，九月十月份的成交从来没有达到过峰值，成交相对较高的反而在六七月、十二月，也就更没有所谓的金九银十。
主要城市二手房交易活跃，表明今年楼市需求十分旺盛。数据显示，北京、上海和深圳1-10月二手房成交套数同比增长超两倍，天津和杭州增长近两倍，广州超过一倍，成都增长74.4%；部分城市二手房月成交量迭创新高。进入11月，由于“营业税减免和利率优惠即将到期”的预期，各城市二手房成交量进一步攀升，北京在11月突破3万套，1-11月累计成交23万套，超过前三年成交量的总和。新房库存也明显下滑。主要城市商品房存量消化周期已降至6个月以下。以北京为例，11月底，可售房屋总量首次跌破10万套，降至99,760套，其中，期房可售量65773套，环比下降5.89%；以11月成交量计算，北京期房库存消化周期为5.5个月。
政策在变，市场在变，任丘盛世郡论断如今年政策放宽北京楼市较去年回暖，但是库存量走高，高端项目积压，致使前十月成交较为平稳，九十月成交平平，房地产市场已经实现软着陆，预计明年市场依旧以去化为主，成交趋缓。
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