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2016年一二线城市房价将继续上涨
当前楼市已经进入了下半场，供求基本面来看已基本平衡，近日全面放开二孩政策、中央深改会议提出“要化解房地产库存，任丘中央公园广场市场人士普遍认为，2016年一二线城市房价将继续上涨，不同地区分化严重。
2014年经历房价最大降幅的“一线城市”，以及“其他二线及大型三线城市”均实现了最强劲的交易量复苏，除此之外，其余城市的住宅销售复苏依然呈疲软态势。户籍改革和城镇化的推进将对房地产市场的复苏有着重要影响。
房地产开发商在2015年至2017年的预期净资产回报率将处在5年低点，但这是基于债务零增长的假设而做出的。开发商回报率的回升，需要房价的进一步上涨来支撑。原因在于，如果房价不上涨，开发商加杠杆将不仅导致其基于现有土地储备的净资产回报率减少，而且还将使得开发商的财务状况再度面临风险。到2016年年中，中国内地的房地产政策会偏向宽松，这应该会支持房价持续复苏。
三四线城市的房价难以大涨，但下跌的空间也不存在，即一个相对不涨不跌的态势，最大的原因不是因为库存而导致的，最主要是人口背后的需求还没有被挖掘出来。无论是从供求关系、货币政策还是市场预期看，房价上涨是一个难以动摇的市场特征。当然，涨幅有大有小，会和市场周期波动相关联。任丘泰华城府认为一二线城市的土地供应受到政策和市场局限，都不可能容纳北京外溢人口的正常刚性需求。所以2016年的房价判断是，持续上涨，同时要警惕部分城市相对力度大的涨幅。
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