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2015年末，一线楼市有望迎“暖冬”
根据任丘雁翎西苑二期楼市成交数据显示，一线城市新建商品住宅量价齐升。虽然传统观念上的“银十”只是温和上演，但依然有业内人士预测，未来两个月一线楼市仍将继续活跃，有望迎来“暖冬”。
10月，北上广深4个城市新建商品住宅成交面积分别为80万平方米、130万平方米、87万平方米和54万平方米，环比增幅分别为-11.9%、1.6%、3.2%和31.9%，同比增幅分别为-9.4%、19.1%、1.0%和20.6%。4个城市除北京外，环比和同比均上升，其中深圳环比和同比涨幅最大。此外，成交价格上涨，26959元/平方米的成交均价已经位居历史第三高。上海新建商品住宅量价齐升，新增成交面积为351万平方米，环比增加2.0%，同比增加6.9%；成交均价为26959元/平方米，环比上涨2.3%，同比上涨20.5%，其中上海取代深圳，环比涨幅最猛，达11.3%。不过，二手房成交情况却不如新房。数据显示，10月一线城市二手房成交面积486万平方米，环比减少17.8%，除广州外，其余3个城市二手房成交量均有明显下滑，其中深圳降幅达39.6%。
2015年10月，一线城市新建商品住宅库存量为3657万平方米，环比减少0.1%，同比减少2.7%。按照“存销比=库存量/近6个月成交面积均值”的公式计算，一线城市10月新建商品住宅存销比为10个月，与9月持平，意味着需要10个月就可以消化掉。任丘盛世郡根据一线城市新建商品住宅库存量和存销比趋势图来看，“一线城市新建商品住宅存销比已经连续10个月低于12个月，这也是近期一线城市房价持续上涨的原因所在，专家指出考虑到近期房贷利率处于历史低位、改善性需求释放等因素，未来两个月一线楼市仍将继续活跃，‘暖冬’可期。
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