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土地交易市场持续升温，寒冷冬天不再寒冷
北上广深11月土地成交额已达1060亿元，创造了历史上首个一线城市单月成交额破千亿元的月份。任丘盛世郡说：土地交易市场持续升温，寒冷冬天不再寒冷。
11月一线城市史无前例地创造了单月土地出让金破1000亿元的纪录。在房企集中一二线城市拿地已成不争的事实情况下，高价地频繁出现推高各地土地成交总额就不那么令人意外了。数据显示，近年来我国20大标杆房企合计在土地市场投入总额已突破3000亿元，其中一线城市投入占比高达44%，房企拿地目标重合度愈发提高。“在这种情况下，北上广深已普遍出现成交土地单价超过周边在售楼价的现象，在北京，‘面粉’贵于‘面包’几乎成为了近期每宗成交土地的关键词。上半年，各地明显控制优质地块供应节奏，并在年底前集中放量确实是让企业“不得不抢”的重要原因，“由于北上广深及其他重点城市土地资源稀缺，大多数项目都是拿一块少一块，房企为力保自己在这些城市的布局，往往会放宽土地购置预算”。
今年以来房企资金流逐渐充裕，有了拿地的本钱后，看准时机投资风险相对较低的一线城市势必会成为大多数开发商的主流选择。
任丘瑞鑫花园从北京市国土资源局网站看到，未来近一个月时间里，正在交易的各类地块还有32宗，其中经营性用地29宗，且多为住宅类用地，初步统计规划建筑面积近400万平米，几乎与前8个月北京成交宅地的规划总建面持平。这也是继2013年年底之后，时隔近两年北京土地市场再次出现集中供地热潮。另据国家统计局最新公布的数据显示，前三季度，房地产开发企业土地购置面积15890万平米，同比下降33.8%，降幅比1-8月份扩大1.7个百分点；土地成交价款4916亿元，下降27.5%，降幅扩大2.9个百分点。可见，全国土地市场整体趋冷，热点城市成交大涨，市场分化现象日趋明显。
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