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面粉贵过面包成常态，开发商心里也没底
2015地王争霸大赛此起彼伏，北京市共诞生了13宗地王，地王成交的楼面地价已经全面超过商品房价格。任丘东方佳园却发现地王们并没有带来区域房价变动。
在今年下半年，北京土地供应开始放量，房企抢地态势愈演愈烈。9月份以来，几乎月月有地王、周周出地王，还出现同日双地王的局面。9月8日，朝阳东坝南区诞生区域单价地王，楼面地价接近5万元/平方米，未来售价预期也在10万元/平方米区间。10月30日、11月2日，丰台区南苑乡接连两个地块创下全市总价第二、第三名，但周边房价不但并未在地王产生后涨价，在年底冲量时还略有价格松动。
虽然地王产生代表着土地价值的提升，但一些地王周边原有项目的规划和定位并没有调整。这些项目所面对的客户群体和地王项目面对的客群存在着差异，因此不具备涨价条件。即使涨价，产品没有改变，附加值没有提高的情况下，也不是现有客户能够接受的。
土地的价值被日益推高，但水涨船高理论并没有得到应验。直到11月13日，通州台湖地王出现后，这一现象被打破。在地王诞生的第二天，周边项目就已经酝酿调价。
对于拿到地王的房企来说，如何运作高价项目也需要动脑筋。任丘华科苑知名人士说“其实前期一些地王项目的入市策略可以参考，一些开发商采用缩小单套面积提高单价、控制总价的方法。所谓‘10万+’的顶豪，总价也就是1000多万元。这些地王房企也是在赌市场，这些地王地块在2017年肯定要入市的，那时候能否都卖上‘10万+’的价格还是未知数，尤其是五环外的项目，还是有人认为是有风险的。
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