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二三线城市房价还能再降吗？
本年度中央经济工作会议上，中央为化解房地产库存开出了一张包括加快农民工市民化等在内的详细“药方”。任丘怡景茗苑根据中央释放的信号，2016年棚户区的改造工作也已经确定了以货币化补偿为主，从资金量来看，加上财政支持与信贷资产证券化试点所置换的额度，全部资金将超过万亿元。
明年要求库存量大的城市打通保障性住房和商品房市场，保障性住房通过市场收购存量住房实现的力度将大大加强，预计各地都会申请大量资金额度来做这件事。按照住建部的要求，未来一年内，要求地方政府在有资金支持的情况下，打通商品房市场和棚改安置房；打通商品房与公租房；打通商品房和租赁市场。尤其是公租房，目前部分城市对公租房的需求量大，且政府机关、企事业单位以单位名义租赁住房，职工还可享受补贴，因此这也成为消化存量房的一个重要出口。
业内分析人士也指出，以户籍制度改革为契机增加楼市购买需求，这样的政策逻辑很难在短时间内见到效果，因此短期内的去库存政策还将以市场刺激为主。从目前来看全国楼市分化仍然明显，此前库存量大的部分二线城市和三四线城市，本月库存仍处于上升阶段，而销售较好的南京、杭州等地则逐渐摆脱了高库存困境。任丘御景嘉园指出房企销售是市场化操作，如果库存无法出清，那开发商肯定早就让步了，现在一些三四线城市甚至已经是亏本销售，基本没有降价空间。
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