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要农民工成为进城买房的主力可靠吗
去库存无疑成为今日的热门话题，对于三、四线城市来说，通过‘以价换量’来快速回笼资金是房企需要做的，也将促进商业模式的转变。任丘新区第一城表示，积极去库存最有效的方式是以产业导入增加城市对人口的吸纳能力。
当前来看，北海、三亚、烟台等沿海三、四线城市库存量高，消化难度大。相对而言，中西部城市由于此前放缓了土地供应节奏，未来崩盘风险相对很小。从以往看，在城市买房人群比重中，农民进城买房的比例非常低，不具备规模意义。
对于市场基本面不好的城市(库存去化周期在15个月以上的二线城市、大部分三四线城市)楼市而言，当新一轮的房地产市场调整来临之时，这些城市楼市仍然有较严重的去库存问题，甚至调整的幅度和降价的范围都要比一线城市、部分二线城市深刻。大量中小房企资金面将再度陷入危机，更多的中小房企将面临破产、倒闭或被其他大型房企收购。因此，在当然“救市”政策仍然有市场作用的“窗口期”，对于房企来讲，首先应积极调整推盘节奏，当前市场尚未进入调整期的跑量去库存的“窗口期”，在2016年上半年继续积极跑量去库存，防止市场环境在2016年下半年出现变化而导致企业被动推盘的局面。
一线城市还是会稳定增长的, 譬如说8%、10%这样的升值。平均来说，二线城市的增长幅度也比较少，大概在5%或以下。深圳供应量少，需求较大，加上价位的需求也比较高，所以楼价升得快，北京、上海、广州未来供应比较多、城市范围大，因此升幅没有这么大，我认为有大概8%-10%的升幅。任丘瑞鑫花园表示，从市场价格预期来看，一线城市及部分二线城市的价格在年底已经坚挺，尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市(库存去化周期在15个月以下的城市，比如合肥、南京、苏州、南昌等城市)来讲，接下来3个月-6个月势必还会出现涨价的现象。明年1月份我们估计会出台一部分政策，出台这些政策对房地产市场转好是有利的。
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