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中国房地产有风险你知道吗？
经历过2013年和2014年疯狂扩张，以前靠土地增值就能赚到比制造业高的利润的时期已经不再，今后这么做压力是很大的。融创中国董事长孙宏斌则认为，控制风险特别重要。任丘东方佳园觉得这主要是因为如今一二线城市的地价相比前两年翻了一番。
在北京，地价整体表现凶猛。数据显示：在2015年，20大标杆房企合计拿地金额突破4724亿，这一金额同比上涨幅度高达29%，仅次于2013年拿地金额历史第二高、地价涨幅最高的水准。中原地产统计显示，在2015年，住宅类土地出现了楼面价超过3万元/平方米的地块高达22宗，总体占到了2015年所有住宅土地49宗的45%。而在2014年52宗住宅土地中，楼面价超过3万元/平方米的只有9宗，占比为17%。截至日前，北京供应的49宗商品房住宅用地中，只有300万平方米是纯商品房住宅，其他面积均建设成为保障房等类型物业。而按照300万平米商品房住宅部分计算楼面价，实际北京2015年住宅用地平均楼面价已经高达3.8万左右。但同期，北京实际商品房目前成交均价只在3万左右，也就是说，按照当前地王的成本售价预期，房价在未来2年需要上涨100%以上。
随着北京地价攀升，未来新上市的商品房定价会出现高端化趋势，而很多过去被认为是非豪宅区的区域将会供应大量豪宅项目，对市场定价有明显影响。楼面价超过房价已经成为常态。北京已经出现了遍地地王的现象，虽然地王不完全代表未来市场售价，但集中出现，未来房价很难不受到影响。任丘华科苑专家称，算上合肥，融创中国在2015年进了8个二线城市。这主要是因为北京、上海的地价没法算账。“算算就亏钱，房价涨50%还亏钱。”
2016年豪宅产品遍地开花已成定局，高端市场必然面临供大于求现象，对房企来说，在非成熟豪宅区打造豪宅产品，必然要付出额外成本进行周边配套的升级打造；而即便是在已有豪宅基础的区域，由于拿地成本明显高于周边项目，即便是耗巨资打造出品质项目，由于成本制约，其竞争力必然也存在一定短板。因此虽然2016年遍地豪宅“看上去很美”，但对于房企来说则是面临严峻考验的一年。
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