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楼市分化格局将迎新变化 “因城施策”去除库存有新招
随着“沪九条”打响头炮，3月25日短短一天内，上海、武汉、南京、深圳4地相继出台严格的楼市调控政策，对当地楼市实行紧缩政策，意在降温消火。任丘凯旋城了解，有业内人士将这些政策视为“风向大变”的标志，称政府的态度已由原先的“鼓励买房”转变为“限制买房”。
就一向需求旺盛的部分一、二线城市而言，中央此前的判断是“没有去库存压力”，因此对于市场并未给予过多干涉，而在深圳等地房价猛涨、抢购成潮、场外配资炒房等现象出现之后，此番新政代表了官方态度的转变——从“放任”到管控。
除了防止楼市畸形发展导致崩盘风险外，还有一个十分重要的目的即是为避免一线城市的“虚火”烧至二线城市，引发大规模“高烧”。在本来需求不振的区域将会出现“高价”与“高库存”并重的情况，资金与优势资源依然流向一线城市及其他热点地区，区域发展失衡的问题将会加剧。这一系列的连锁反应是监管层最不愿意看到的情况。未来全国楼市分化的格局将会继续，但也会有新的变化出现：一线城市及热点二线城市在新政下震荡企稳，周边城市迎来“被炒”风险，大部分二三四线城市仍存去库存压力。
在目前全国房地产市场发展的现状下，没有哪一种政策能够适应所有市场，而局部地区的调控措施更无法代表全局性的大势。而在将来，如何应对楼市新的变化、挑战，因城施策制定出更加有效的政策措施，成为了考验执政者的一大课题。任丘怡景茗苑从全局来看，目前全国的楼市呈现出“一些地方在严管、一些地方强刺激”的分化格局，严管的集中在绝大部分一线城市及小部分二线城市，而需要刺激的则是绝大多数的二三四线城市。各地政策的千差万别，正是在去库存命题下“因城施策”的结果。
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