• 听《物权法》起草人说说“自动续期”
  • 资讯类型:政策法规  /  发布时间:2016-04-22  /  浏览:807 次  /  

听《物权法》起草人说说“自动续期”
   北京市国土资源局表示,北京市民暂时无需有过多担心,关于住宅用地出让,北京市按照国家相关规定,出让年限为70年,目前最早出让的住宅用地到使用年限届满还有40多年。任丘建材小区今天带您了解下“自动续期”是怎么回事。
   1990年国务院发布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(此后简称暂停条例)中明确,土地使用权出让最高年限按用途确定,其中居住用地70年、工业用地50年、商业旅游娱乐用地40年、其他或综合用地50年。


   《物权法》起草者、全国人大常委会法工委原民法室主任姚红介绍说,《物权法》规定“自动续期”是考虑到老百姓的利益,老百姓不用再去排队办手续,更加便民,也减轻了工作人员的负担。有关使用年限到期续期要不要收费,她表示,“《物权法》立法时也提出这点,但当时大部分房屋都没有到期,所以大家认为这个问题要随着经济发展再解决,当时并没有明确规定。”
   自动续期一是说明期满了以后,不能够收回;二是不能够再重新签订一个土地出让合同;三是业主无需自己去申请。但是,自动续期没有缴费怎么办?江平提出,自动续期的含义就是没有缴费的业主仍然有权居住,但是如果房屋要转让就要受到限制。因此,自动续费并不对业主民事权利造成影响,而是对民事流转进行限制
   《物权法》明确区分了“非住宅性建设用地”和“住宅性建设用地的续期”。中国人民大学民商事法律科学研究中心副研究员熊丙万认为,前者是需要依据法律的特别规定来执行,而后者是“自动的”,无需申请和批准程序。任丘御景嘉园表示,《物权法》 没有做出明确规定的内容,如果要推进完善,必须通过重大决策程序。“第一要有公众参与,必须遵循老百姓意见,第二要经过专家论证,第三要有风险评估,必须经过实际调查研究。制定完之后还要有合法性审查,并且决策时应该集体讨论。”
 

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