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营改增之后，二手房交易中的税费到底怎么算？
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，超过2年(含)的，免征增值税。比如，某人将购买不足2年的住房以100万元销售，按原营业税政策应纳税为：100万元×5%=5万元。而增值税是价外税，其计税依据需调整为不含税收入，应纳税为：100万元/(1+5%)×5%=4.76万元，相比少交2400元。任丘怡景茗苑说，尽管税率不变，但应税收入降低，契税、个人所得税等交易环节税额也会减少。
总体来看，营改增后二手房交易对纳税人来讲，征收机关、办税场所和流程等都没有变化，但税负会略有减轻，为了方便纳税人房屋转让、私房出租等税收缴纳和发票代开，目前，武汉共设立145个代征点，由地税部门代征这部分税款。 营改增之后，企业新建或是购买厂房，以及厂房修缮、道路绿化等花费都可以用来抵税。“这有助于加速各个行业企业投资改造的步伐。 同时，不少大企业发展新店，购进不动产用作经营，也可以用于抵扣。不动产抵扣中，存在一些需要把握的关键点。根据政策规定，2016年5月1日后，增值税一般纳税人取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产，以及2016年5月1日后发生的不动产在建工程，其取得的进项税额分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。
在房地产开发成本中，土地出让金占到了整个成本的30%到40%，是开发成本中最大的一块，对房地产企业来说，税负的降低是显而易见的。任丘御景嘉园表示，营改增之后，房地产公司的招标采购模式及成本核算方法也会发生改变，公司的成本管控也面临不少挑战。这会倒逼行业进一步优胜劣汰。
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