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二线城市楼市高温，未来房企或面临转折
在“3·25”新政的持续影响下，上海、深圳楼市持续看跌；一线城市楼市供求关系逆转，呈现供大于求态势，出现明显降温。任丘新区第一城业内人士预测，部分一、二线城市房地产价格上涨过快带来了房地产新的泡沫风险，未来楼市可能出现大逆转。
在二线城市楼市高温、预期出台新政的同时，一线城市的政策威力持续产生作用。人民日报刊登权威人士《开篇首季问大势》采访文章，在提及房地产时，多次预警一、二线城市房地产价格上涨过快、过度杠杆和刺激带来的房地产泡沫风险等，透露出未来中国楼市将延续去库存的基调，房地产将回归自住型功能。
去年至今年年初，全国楼市大热，不少房企加大了土地储备，甚至不惜重金拍下地王。不过同策咨询研究部总监张宏伟认为，当企业扩张的盲动性与市场调整期相遇时，或者房企未来再次遭遇不可预见的市场风险时，企业资金面的需求与市场流动性趋紧的矛盾就日益突出。在这样的市场环境下，企业的层面就会表现出资金链危机的问题。甚至即使是大型品牌房企，目前也被同行收购股权，面临命运的转折点。因此，不惜一切代价挺进一、二线核心城市的战略并不可取，如果在未来开发节奏中没有踏准市场节拍，很有可能遭遇企业运营层面的最大风险，最终或面临破产或收购的风险。任丘华科苑预测，后续几个城市或有收紧政策或者限购重启的可能，包括南京、合肥、天津、杭州、厦门、武汉、郑州等7个城市。这些城市近期或受苏州市场影响，加快购房节奏，进而上演暴风雨前的最后一幕购房疯狂潮。
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