• 豪宅市场竞争加剧,着重消化存量
  • 资讯类型:城市规划  /  发布时间:2016-05-20  /  浏览:1793 次  /  

豪宅市场竞争加剧'着重消化存量
   由于地价太贵,北京很多项目都“被豪宅”。很多北京、上海的开发商之所以迟迟没有入市,就是因为一旦入市就有可能亏本。任丘新区第一城表示,地王入市,一般都会对整体楼市有正向促进作用,相当于提升了项目价格预期,但是如果市场遇冷,开发商推盘不受客户待见,则开发商也面临高位被套风险。


   在行业结构性过剩、城市市场加剧分化的时代,每一个城市甚至区域的市场瞬息万变,每一个项目操盘者想法和能力都不同,最终使得每一幅地王的“钱景”都充满不确定性。“地王”收入囊中,开发商则需顶住压力,在项目定位、产品设计、销售推广、社区服务等所有后继环节应尽可能化解之前“冲动”的后果,最终形成一个良性循环的闭环。很多地王现象在今年市场较好的情况下,侥幸解套。另外,今年地王现象中,需要警惕的是,明年盲目抬高价格可能会引起各类政策打压。价格上涨太猛,容易引起市场不稳定因素的增加,所以明年产品定价方面会有一定的难处。
   豪宅项目的运营难度也很大,竞争很激烈,单套总价3000万元以上的项目,购房群体的选择空间也很大,几乎可以在全世界选择,融创中国开发“北京壹号院”用了三年时间,就是出于应对顶豪市场的激烈竞争。任丘华科苑表示,由于不同区域、不同城市的分化存有差别,因此,各省份在制定房地产去库存政策时也应差别对待。例如,对于三四线城市城市来说必须要做加法,即增加市场和人口的容量,而这就要提高三四线城市的就业机会和公共产品的供给。另一方面,也要在供应端方面减少土地供应,着重消化存量。
 

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