土地市场升温，房价将会怎样？
   4月以来，北上深楼市销售虽有所降温，但土地市场升温又再次引发社会关注，多地出现地王。任丘新区第一城担心，如果这种现象集中出现，未来房价或会受到影响。

   18日的拍卖中，上海周浦纯住宅地块由保利以54.5亿杀出重围夺得，可售住宅楼板价5.45万/平方米，这意味着保本售价将高达7.9万/平方米！再度刷新了上周泗泾6万/平方米保本价地王。本次参加竞拍的开发商多达37家，也创下上海最多开发商竞拍纪录。5月5日，北京市昌平区南邵镇、大兴区黄村镇共有三宗地块出让，经过近3个小时的角逐，三宗地块的纯商品房部分拍出了3.38万元/㎡、3.52万/㎡、3.57万/㎡的单价，均刷新各自区域“地王”价格。5月5日，在杭州，阳光城以19846.39元/㎡的楼面价刷新杭州市萧山区的纪录，成为萧山地王。
   无论北京还是上海，全部“面粉贵过面包”，按照上述的楼面价格，这些土地至少需要打造6万/㎡的产品，地产商才可以回本。一二线地王频繁出现，从北京、上海到南京、杭州等城市，均在一季度出现了多宗地王。中原地产研究部16日发布统计数据显示，5月上半月，合计一线二线热点的20大城市住宅土地成交45宗，其中住宅地块大部分为地王。
   政策收紧，为何依旧地王频出？任丘盛世郡分析，投资价值认知严重趋同，热点城市政策收紧仍难阻土地市场火热。在楼市步入白银时代的大背景下，房企投资方向逐渐趋同，重点聚焦一线及强二线城市，“僧多肉少”直接造成了强二线城市逢土拍必出地王的尴尬局面。“地王”现象一方面反映的是地产商对土地的饥渴，另一方面也是未来房价的预兆。而这种地王繁现的现象，导致市场预期升温。任丘瑞鑫花园认为，“地王”的出现往往被视为房价上涨的信号，会刺激购房者的恐慌情绪，使之加速入市。如果房企和二手房业主选择观望的话，就会拉大供需缺口，酝酿新一轮上涨。目前看来，这种情况很有可能出现。一线城市、部分核心二三线城市楼市“日光盘”频现与“地王”频出的局面不会一直持续。
  
 

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